深圳法拍豪宅成交价高，买家争相“捡漏”

深圳的法拍市场最近出现了一些引人注目的成交案例。在南山区的半岛城邦三期，两套海景豪宅法拍房经过多轮加价后成功拍出。加上税费，这两套房源的总价达到了1.24亿元，单价约为23万元/平方米。据了解，这两套法拍房的拍卖是因为半岛城邦开发商与一家小额贷款公司之间的借款合同纠纷而进行的。其中一套是位于3号楼的高层海景大平层，面积为345平方米；另一套是位于1号楼端头位置的海景大平层，面积为196平方米。拍卖当天，3号楼房源吸引了11人报名，共有2.6万人围观，最终以7928.7万元成交；1号楼房源吸引了16人报名，共有2.5万人围观，最终以4492万元成交。

这并不是深圳法拍豪宅受到买家追捧的个例。今年上半年，深圳豪宅法拍市场出现了“捡漏”的现象。例如，4月6日，位于罗湖的合正荣悦二期的一套140.47平方米法拍房以1079.6万元成交；4月7日，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期(翠茗居)的一套199平方米四房大平层以总价4499.98万元成交；4月9日，华侨城天鹅湖三期的123平方米高层大2房以1826.52万元成交。这些案例表明，深圳的法拍豪宅市场存在较大的“捡漏”空间。

这些法拍豪宅的受追捧，除了与环境溢价和豪宅稀缺性有关，还与它们与周边房源的价差有关。实力买家看中这些法拍豪宅的机会，即使以较高的溢价购买，相对于正常市场价仍然是较为划算的投资。同时，一些投资者也怀有赌徒心态，希望通过法拍市场购买物超所值的豪宅。

尽管这些法拍豪宅的成交价达到了22.9万元/平方米，但与片区内其他豪宅相比，并不算太高。例如，在同一片区的海上世界双玺的顶层豪宅，面积为529.23平方米，业主挂牌价为2.49亿元，折合单价为47.05万元/平方米。因此，深圳的法拍豪宅市场仍然存在一定的“捡漏”空间。