碧桂园面临流动性挑战，或将进行债务重组

近期，碧桂园的股价和债券价格不断下跌，引发了外界对其面临的挑战的担忧。虽然公司尚未正式违约，但一些消息透露出公司正面临着流动性压力。碧桂园一位员工表示，公司销售下滑，资金消耗加大，公司高层对债务的兑付可能有了新考量。专家认为，碧桂园应该争取债务重组，并希望在市场回暖、融资改善和流动性缓解的情况下解决到期债务问题。一位了解房企债务重组的分析人士指出，碧桂园拿不出两笔美元债的利息可能是因为公司有其他安排，比如启动债务重组程序。此前，旭辉和远洋等示范性房企也曾走到债务重组或展期的地步，碧桂园面临流动性压力并不出乎市场预期。尽管碧桂园面临挑战，但这家示范性房企在国家和地方政府出台提振楼市政策的背景下，仍有可能化险为夷。然而，在此之前，碧桂园仍需要采取积极措施自救，并为可能发生的极端情况做好充分准备，特别是在项目交付方面。碧桂园近年来一直坚持保交付，但近几个月的低迷销售和恶化融资环境使其面临困境。该公司的未交付房源约为90万套，今年下半年将交付约40多万套。碧桂园内部人士表示，保交付应该不会有太大问题，公司高层对此重视。尽管碧桂园面临挑战，但公司经营稳定，各项工作正常进行。房企债务重组已成为常态，碧桂园有可能在公开违约前启动债务重组或展期洽谈，以确保稳定经营和交付。碧桂园的负债率相对较低，流动性有望在市场反转和融资回暖的情况下得到缓解。尽管碧桂园面临困难，但该公司过去几年始终坚持保交付和保信用的原则，为其赢得了时间和空间。碧桂园面临的挑战并不令人意外，市场调整周期的长度和深度超出了预期，使其最终出现了现金流困难局面。虽然碧桂园是规模庞大的房地产企业，但与其他房企不同，它没有进行非理性的多元化经营，也没有进行资本运作。碧桂园在物业管理和建造技术方面做出了贡献，并已采取措施稳定资产价格和预期，推动货值去化。专家建议地方国企金融机构和央企金融机构进场托底，推动碧桂园稳定发展。