深圳商务公寓市场陷入困境

深圳的商务公寓市场正面临着困境。商务公寓是一种特殊的房产类型，由于不受限购政策的影响，曾经受到投资客的追捧。然而，由于高税费和限制性属性，部分购房者不愿意购买这类产品。现在的深圳商务公寓市场存在两个显著特征：供应量极少，热度远不及住宅市场。一些项目开盘4个月仅售出3套房，甚至有楼盘选择大幅降价销售，并给房产中介开出高达15%的佣金。例如，在仁恒深之源项目中，原价9.8万/平，现价3.89万/平起。商务公寓市场的销售价格也相对较低，目前平均销售均价约为4.5万元/平方米。在购房者的选择上，商务公寓的受众范围较窄，整体需求和关注度都不如住宅。商务公寓的供应量逐渐减少。根据数据显示，深圳商务公寓的供应面积在2023年上半年同比下降了85.9%。商务公寓市场的困境也导致一些项目难以售出。锦绣时代广场项目开盘4个月后，仅有3套房源显示为已签认购书或已备案。此外，商务公寓市场常常采用高佣金和赠送家电等促销方式。然而，在过去几年中，一些火热的商务公寓项目也出现了难以售出的情况。为了应对困境，开发商们考虑将商务公寓改为可售型人才房或长租公寓。深圳商务公寓市场的前景仍然不确定，改变定位和提升品质可能是开发商们的关键考虑因素。