香港按揭转换升温，创下四个月新高

香港房地产市场的转按申请在今年第二季度开始逐步上升。这主要是由于银行从5月份开始陆续提高按揭回赠，吸引了更多购房者通过转按赚取回赠。根据金管局住宅按揭统计数据显示，5月份新批转按贷款金额环比增长50%，6月份再增长36.5%。7月份转按登记数字开始反映，宗数回升至逾千宗水平。此外，政府放宽了按揭成数，使转按方面的弹性更大，进一步吸引供楼人士根据不同需求申请转按。根据中原按揭接获的客户转按申请数据显示，7月份转按申请按月大幅增长54%，占整体申请的比例达到40%。目前转按申请的主要类别包括转按赚回赠、转按套现、转按甩发展商按揭/高息贷款以及转按甩按保。预计第三季度转按贷款量和转按登记数字将明显上升。值得注意的是，四大银行的转按市场占有率达到了70.5%。然而，今年首7个月的转按登记量明显下跌，这是因为去年下半年银行上调了按揭计划的息率，使得转按的息率略高于一般供楼人士原有的供楼利息，削弱了转按的吸引力。