深圳中原发文披露佣金欠款超10亿

近日，一份网络流传的文件《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》披露了深圳中原遭遇佣金欠款超过10亿的情况，引发了广泛关注。文件中，中原集团行政总裁施俊嵘指出，房地产行业近年来不景气，导致公司连续亏损，无法按时支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金。根据文件内容，各开发商/代理商尚未支付给深圳中原的佣金超过10亿元，其中已经启动了法院诉讼追佣的金额达到了5.35亿元，其中强制执行的金额超过了4亿元，还有待判决的金额超过1.35亿元。为了应对这一困境，中原集团和深圳中原表示，目前并不具备先行垫付员工提成和合作方佣金的条件。然而，对于特别困难的员工，公司将发放特困抚恤金，有需要的员工可以按照流程提交申请。涉及的开发商包括佳兆业、恒大、宝能等知名企业，而这些开发商近期也频繁出现各类负面消息。

此外，深圳的二手房交易量近年来持续下降，导致深圳中介行业从业人员大量流失。根据深圳市房地产中介协会公布的数据，2020年至2022年，深圳二手房交易量分别为120295套、44375套、26853套，今年上半年的交易量仅为20852套，较2020年高峰期大幅下降。这一行业的困境也直接反映在从业人员数量的减少上，深房中协表示，目前从业人员数量已经从高峰期的6万多人减少至2万多人，行业生存压力较大。深圳中介行业的“新人率”也有所下降，今年上半年仅为21.6%，而2020年高峰期达到了49.3%。深圳市房地产中介协会指出，市场信心未能完全恢复，加之新房销售压力和二手房竞争激烈，未来市场行情恐难再现类似早期的回暖景象。

深圳中原作为中原集团旗下的地产服务企业，成立于1978年，是深圳市重要的专业地产代理公司之一。该公司目前拥有超过55000名员工，遍布全球60个城市并成立了2500间直营地铺。然而，由于房地产行业的不景气，导致开发商资金链断裂爆雷，无法按时支付佣金，给中原集团带来了巨大的经营困难。中原集团和深圳中原表示，尽管无法先行垫付佣金，但将为特别困难的员工提供特困抚恤金，以缓解其生存困境。对于未支付的佣金，深圳中原已经启动了法院诉讼追佣的程序，并采取了诉前保全措施，以尽可能多地查封对方的资产。从债权人偿付顺位角度来看，中介销售佣金的支付被归为普通债权，处于一般供应商之后，但在优先股之前。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，在追佣的过程中，中介机构可以与开发商充分协商，尽可能实现最大限度的和解，以迅速追回债权。

以上情况表明，深圳中原面临着严峻的经营形势，同时，深圳的二手房市场也面临着交易量下滑和从业人员流失的问题。对于中介行业来说，稳定市场信心和加强与开发商的合作变得尤为重要，以创造更好的发展机遇和提高从业人员的生存状况。