降首付？认房不认贷，深圳会跟吗？

等了快10天，又来个吹风的利好。

三部门推动落实首套房贷“认房不认贷”。

时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”。自2016-2017年各地重新执行“认房又认贷”政策后（2019年公积金贷款收紧），六年来首次全面放宽首套商贷“认房不认贷”政策，此前郑州已提前放宽，但大部分一二线城市仍在执行“认房又认贷”。@申万宏源

这种全国级的政策导向，已经出了很多。也有的城市，全面取消限购限贷。

一再放松，何时深圳的靴子真落地呢？

这次，很多中介代为发声，说下周深圳即将跟进“认房不认贷”。

以致传说，许多新房，都冻结了优惠折扣。

或者喊人先下订，再等后面的首付放开。

如果“认房不认贷”，购房负担会下降多少？乐有家做了一个研究。

以前250万首付才能上车的房，如果按“认房不认贷”，就只需要150万首付。负担减轻不少。

但是只闻楼梯响。深圳作为“人房矛盾”最紧张的一线城市，楼市能放开到什么程度，已经成为未知数。

近一两个月，宏观“鼓励刚需、刚改”的导向明显，但是深圳落地的动作并不多。

深圳楼市，也同步比较冰冷。新房各种促销、折扣还是蛮多的，二手房依然属于“价跌横盘”的状态。

在8月份，深圳开盘的新房，能走得好的，也不多。

• 万丰海岸城，折后5万多点，137套房、卖了109套，去化80%。

• 宝中越秀瑞樾府，价格8万多，会热销，但是未必能日光。

而且，这种“好”，都是用“价”换来的。

碧海新房6万+，沙井新房3万+，坪山新房2万+。真的不能再低的价，也就仅仅保持“有去化”的情况。

当然，开发商也很快在澄清。但是，项目优惠力度大，这已经众所周知了。

深圳只闻楼梯响，也是不行的。如果没有放松的盼头，真正急着用房的刚需可能也是会上车的。

但是，如果说要放松、但是没有放松，人们反而会徘徊起来。越徘徊，交易人气就越淡，因为都在变观望。

所以，能不能、行不行，还是抓紧定下来比较好。让大家有个合理的预期，就能合理的入场了。

那深圳到底会不会用上这个工具包呢？

相信，大家也听过坪山某新盘的低首付上车了。操作方法，其实就是原价贷、折后价付。

所以无论是否正式推出，现在楼市的“杠杆倍数”是抬高了。但是，抬高也未必就有人去用。

不过按目前的速度，深圳就是“认房不认贷”是最快可能落地的。

其他的放松，按这个速度，年底也落不了几个。

今年深圳楼市，依然是价格下行、优惠不断，不断惊奇抄底的一年。

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来源：买房计划，房产大象，财联社

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