广州楼市又动了，深圳几时跟上？

前言

今天，广州发布最新通知，优化住房限购政策。根据通知，广州市将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云 (不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房;

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

一线城市的楼市政策优化，趋势越来越明显，就看深圳几时跟上了。

但终归来说，整个行业要想恢复正常，没有终极刺激手段，短时间很难实现。

而且，综合现在情况，其实很多人对楼市未来、对购房投资的认知，都搞错了。 

楼市未来：开发萎缩，大循环来了

房地产的重要性是不用说的，不承认这些的人会被残酷教训的，再次重复这几个字：“价值的源泉，信用的本位，剩余的归处，一切的平台”。

也就是说，这个人世间其实是地产架构，而不是别的架构。一切最终都是地产，穿透一切表层之后的核心就是地产，所有的人其实是地球的奴隶。承不承认都这样。但是，房地产又具备极为不同的点，这是被忽视了的。

第一，有些家庭买不起房，这个比例到了均衡阶段会高达50%，这就是《3千万变1个亿：超群钱生钱，全国唯一选》论述的“一半买得起、一半买不起”的有效市场秩序。剩余的50%里面，每个家庭需要的房地产并不多，绝大多数家庭一生其实也就买一套房。

第二，房地产足够耐用，除非大地震否则足以覆盖人的一生。开发的模式具有使命，但却是无法永久持续的。总的建设任务完成之后，就是维持建筑的新陈代谢即可。整个房地产就将从开发行业转变为“资产+财富行业”，当开发萎缩的时候，承载的价值却要持续膨胀，因为价值创造的步伐不会停止，就会慢周转：别了大交易，你好大循环。

第三，一般地说，从起步阶段到总量建设任务、及城市化收敛分布完成，最多需要两代人时间就足够了。一般地说，到了1.5代人也就是45年的时候，房地产的开发就会快速萎缩、告别开发时代的房地产，就会出现从“开发时代”转弯进入“发挥时代”，针对存量的经营管理、升级活化、新陈代谢会取代开发成为房地产的主要动作。

第四，房地产的需求如果要增长，只能通过三个方法：人口总量增长、推倒重建、人口收敛分布。

第一个因素有利于总需求扩张，但是效率提高会制约人口增长。

第二个因素有利于大城市需求扩张，但是同时会让中小城市出局。第三个因素只能阶段性做、无法持续。

所以，房地产的开发领域将逐渐萎缩到维持新陈代谢的水准就好，但是房地产作为财富、价值载体，则将进一步壮大，因为房地产是剩余的归处。

关于投资，普遍搞错了

投资，是彻彻底底的反人性的。因为投资追逐价值、价值依赖稀缺、稀缺属于收敛，而人性是发散的、多元的。

投资的本性是：稀缺！一切过剩的都不值得碰。

所以，基于扩大实业、增加建设的所谓投资，本质上只是生产，是扩大再生产，而不是投资，扩大生产是为了搞丰富的，跟投资的本质是逆向的。

需要无数次强调的是，投资的本性是：稀缺！一切过剩的都不值得碰。这个要迷信牢记，不要有任何怀疑。否则你会财死得惨。

在操作端，投资是缺钱的概念。要是钱足够了，那就不是投资的概念了，烧钱解决问题就好。钱足够了，你要做的是什么？当然是把一线、强二线城市都买下来啊，还算什么细账呢。缺钱，才有投资一说。这不就是稀“缺”嘛？如果你认为自己的钱已经不稀缺了，那就别考虑投资了。

在标的端，供应丰富的、标准化的，这种东西即使很有用，那也没有价值。当然因为他们有用，所以财富属性是具备的，但价值属性就没了。但社会发展、技术进步就是扩大供应的过程，而且会干到过剩的地步，因此发展会增加财富、但却会消灭价值，所以财富越来越多、价值越来越少意识迭代：财富越来越多、价值越来越少！。

在实际端，是“有用的贱、无用的贵”最高价值是：娶了不睡、占之无用，越是有用的东西、对生存生活重要的东西，越是价值低、因而价格低。反而无用又稀少的东西，才会贵。

比如说空气阳光水多重要啊，这些必须便宜，否则人就活不下去了。但正因为钻石、景观、美貌、豪车这些很无用但稀缺，所以才可以昂贵。人类选择了不稀缺的来保障自己、稀缺的来区隔他人。

那么，现在你就要考虑这三个问题：

你的钱、社会的钱，稀缺吗？稀缺就买入、投资，不稀缺就卖出。对社会来说，价值、财富的格局与版图，房地产，整体上稀缺度如何？或者说哪些稀缺？那些过剩？

这就是专业时代要深度考虑的，对个人及家庭财富来说，想得明不明白，决策得对不对，就是巨大的分水岭。