宝安燕罗山门社区土地整备，大西门将现百万级综合体

日前，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布《燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示。

根据公示，统筹项目共9个地块，其中有4个地块为产业用地，5宗住宅用地，总占地面积151087.1平方米，总建筑面积784157平方米。

其中，产业用地总占地83010.2平方米，厂房总建筑量311514平方米、配套宿舍总建筑量56032平方米、配套小型商业总建筑量16000平方米、公共配套设施总建筑量40990平方米。

居住用地共五块，总占地面积68076.9平方米，总建面393551平方米， 其中住宅建筑面积359921平方米，商业面积10000平方米，公共配套设施总建筑量40990平方米23630平方米。

■项目概况

项目位于燕罗街道山门社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围918750.5平方米。

为保障重点产业项目落地，同时解决山门社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心地区北片]法定图则》11-01、11-13、11-14、11-15、12-04、09-10地块；《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》08-04地块、深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01地块、深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03地块做出如下调整：

1.法定图则地块及功能调整

将《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》12-04一类工业用地调整为二类居住用地；将深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则03-08-01发展备用地调整为二类居住用地；深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-23-03一类工业用地调整为二类居住用地。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积151087.1平方米，社区留用土地选址位于调整后的《深圳市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》普通工业用地11-01、11-13、11-14、11-15地块，二类居住用地12-04、09-10地块；调整后的《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》二类居住用地08-04地块；调整后的深圳市宝安202-T2号片区【松岗潭头地区】法定图则二类居住用地03-08-01地块；调整后的深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则二类居住用地08-23-03地块。

留用土地总规划容积为784457平方米，其中居住总建筑量359921平方米、厂房总建筑量311514平方米、配套宿舍总建筑量56032平方米、配套小型商业总建筑量16000平方米、公共配套设施总建筑量40990平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28125.6平方米；规划容积率4.8，规划建筑面积134025平方米；其中厂房建筑面积125565平方米，配套商业1000平方米，公共配套设施7460平方米。

（2）11-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15053.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积67739平方米；其中厂房建筑面积67739平方米。

（3）11-14地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积14589.1平方米，规划容积率4.5，规划建筑面积65651平方米；其中厂房建筑面积65651平方米。

（4）11-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25242.4平方米，规划容积率4.9，规划建筑面积123491平方米；其中厂房建筑面积52559平方米，宿舍建筑面积56032平方米，配套商业5000平方米，公共配套设施9900平方米。

（5）12-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9003.7平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积50339平方米；其中住宅建筑面积43019平方米，配套商业建筑面积2000平方米，公共配套设施5320平方米。

（6）09-10地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9751.8平方米，规划容积率6.0，规划建筑面积58965平方米；其中住宅建筑面积51635平方米，配套商业建筑面积2000平方米，公共配套设施5330平方米。

（7）燕川08-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积22665.9平方米，规划容积率5.9，规划建筑面积132922平方米（包含共享建筑面积11333平方米，其中社区共享建筑面积4533平方米，政府共享建筑面积6800平方米）；其中住宅建筑面积121662平方米，配套商业建筑面积3000平方米，公共配套设施8260平方米。

（8）潭头03-08-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10000平方米，规划容积率5.7，规划建筑面积57330平方米；其中住宅建筑面积54000平方米，配套商业建筑面积1000平方米，公共配套设施2330平方米。

（9）罗田08-23-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积16655.5平方米，规划容积率5.6，规划建筑面积93995平方米（包含共享建筑面积16377平方米，其中社区共享建筑面积6551平方米，政府共享建筑面积9826平方米）；其中住宅建筑面积89605平方米，配套商业建筑面积2000平方米，公共配套设施2390平方米。