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8天小长假,没想到给10月楼市带来了一个惨淡的开局。
据住建局统计,深圳截止10月6日,10月共网签124套新房、过户20套二手房。
平均下来日成交量,新房成交仅20套,二手成交甚至不足4套。
成为深圳楼市史上最惨的黄金周。
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如此低的成交量,难道是黄金周,开发商一反常态纷纷放假?
答案当然是否定的。
反之,十一期间各家开发商使用浑身解数进行推盘,打折依然是屡试不爽的重要手段
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而且对比往年黄金周,今年新盘项目的折扣明显更多了。
深圳多个在售项目均在国庆假期推出折扣,折扣力度从88-95折之间不等,满城皆是特价房。
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招商蛇口深圳公司十盘联动,位于深圳龙华的刚需项目招商雍云府给到备案价91折的优惠。
华润置地深圳大区发起“超燃购房节”活动,推出特惠礼、到访礼、推荐礼等优惠,包括限量特惠房源、限时佣金加码等。
万科南方区域12城联动,启动“2023万科钜惠黄金周”,深圳区域刚改项目未来之光,推出5套限时一口价房源,优惠幅度在91折左右。
此外金地环湾城也有按揭95折优惠、鸿荣源尚云花园推出10套特价房源等等。
只可惜,如此优惠活动下,结果终究是不尽人意。
9月政策力度还是不够大,经过了不到一个月已经显现出疲态,就像是一次“物极必反”,观望又一次成为了楼市的主旋律。
9月新房市场方面,最终共成交2076套新房。
新房的成交量与8月的成交量相比,最终也是下滑的结局。
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与此同时,深圳二手楼市9月的考卷也已经交上来了。
主打的就是一个后劲不足,月底已经逐渐出现了下滑的趋势。
最终全市二手住宅过户量为2400套,比起8月还要低了22套。
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我们再看一下录得量的对比:
其实从下图中可以很清晰的看到(图片成交截止于9月24日)。
自8月末开始,二手市场过户量有明显的提升。
从周成交6字头直接跳跃到8字头,其中统计的最后两周甚至直逼900套。
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最终,9月深圳全市录得量达到了3210套。
从结果上看,9月录得量较前两个月存在着一定的增幅,但实际上增幅的水平并不高。
而且9月前半段的强势开局,最终却只得到一个略高于上月的结局,实在是让人唏嘘。
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最后再看一下9月各区的成交情况:
9月二手过户量福田、南山、盐田、大鹏都为环比下滑。
除去总量过少的盐田、大鹏区外,南山下滑17.8%跌幅最高。
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