深圳甲级写字楼供应增加，价格下降

深圳甲级写字楼市场供应持续增加，导致租金和销售价格下降。根据第一太平戴维斯的数据，今年第三季度，深圳新增了5个甲级写字楼项目，总供应面积约为27.7万平方米。目前，深圳甲级写字楼的总存量已经达到1071.9万平方米，是华南地区最多的。然而，由于市场整体需求疲软，加上大量新增供应，深圳甲级写字楼的空置率已经上升至28.3%。预计未来供应将进一步增加，空置率可能会超过30%。面对激烈的市场竞争，许多写字楼业主不得不降低租金和销售价格来吸引租户和买家。目前，深圳甲级写字楼的平均租金已经降至每平方米/月168.9元，二手写字楼的均价约为每平方米38532元。许多项目甚至以低于市场价格的“骨折价”出售。这种情况预计将持续至2027年，空置率可能会继续上升至35%。