深圳发布新规！住宅用地四年必须建成！

摘要：

【深圳发布新规！住宅用地四年必须建成！】深圳市近期出台了一项新规定，对住房和非住房类建设项目的开工和竣工期限作出了具体规定。其中，住房类建设项目须在一年内开工，四年内竣工。此举旨在加强土地使用效率，减少闲置土地，助力城市发展。

正文：

近日，深圳市针对建设用地的开工和竣工管理释出新政策。按照这项新规，涉及住房类项目的开发商，必须在拿地后的一年内着手开工，而从签约之日起的四年内必须保证项目完工。这样的规定对于加速城市住房供给，确保土地资源的有效利用意义重大。

对于非住房类的项目，则根据建筑高度和规模的不同，制定了不同的开工和竣工期限。例如，建筑面积在5万平方米以下且高度不超过100米的建筑，开工期限为一年，竣工期限为三年。而对于那些建筑面积与高度更大的项目，规定了更长的开工和竣工时间。此外，如果项目包含3层及以上的地下室，开发商可以获得额外6个月的施工期。

深圳市对于土地的管理一直严格，此次规定更是体现了政府对于缩短建设周期、提高土地利用率的决心。如果开发商未能在规定时间内开工或完工，将按照闲置土地的相关规定进行处理。这项政策从2023年12月12日起实施，为期五年，将对深圳市的房地产开发节奏和房地产市场产生深远影响。

小编点评: 深圳市的这一新政策可以看做是土地管理和房地产市场调控的一次积极探索。对于住房类项目的严格竣工期限要求，不仅能够促进开发商提高效率，还能有效缓解一些城市地区住房供不应求的现象。而对于非住房类项目更加细化的开工及竣工期限设定，反映出政府在土地资源管理上的精细化战略，旨在优化城市空间布局，提升土地资产的价值。

如此政策一方面要求开发商加快建设步伐，另一方面也给予了一定的弹性空间，如地下室施工的延期许可，表现出政府对实际建设难度的理解和支持。然而，这样的规定也对开发商提出了更高的要求，对准备力量不足、资金链紧张的开发商可能构成挑战。同时，这也可能意味着未来我们看到的新房速度会更快，但建筑质量是否能跟上速度，是否会因为赶工而出现问题，也是值得市场和购房者关注的问题。

总体来看，政策的实施对提高深圳市土地使用效率、促进房地产市场健康发展具有积极作用。但对于执行过程中可能出现的问题，有关部门应密切关注，并及时调整策略以保证政策的顺利进行。对于购房者来说，短期内可能会有更多新房源供应，但长远来看，房地产市场价格走向如何还需观察市场供求关系的变化。