2023深圳甲级写字楼市场活力迸发

摘要：

【2023深圳甲级写字楼市场活力迸发】2023年深圳甲级写字楼需求量创新高，主要由金融、TMT、专业服务业推动，净吸纳量高达39.3万平方米，超过十年平均水平。餐饮业成长迅速，消费市场趋向理性，预计未来商业项目增长将以新兴商圈为主。

正文：

深圳甲级写字楼市场在2023年展现出强劲的增长势头。今年新增供应量高达84.6万平方米，与历史峰值相媲美，而净吸纳量更是达到39.3万平方米，透露出市场的旺盛需求。特别值得一提的是，金融、TMT和专业服务业成为支撑增长的三大柱石，且净吸纳量的增长主要归功于这几个行业，尤其是金融业和专业服务业的需求份额不断上升。

在商业市场方面，深圳的餐饮业迎来显著增长，茶饮和咖啡尤其受到市民的喜爱。2023年前十个月，深圳餐饮收入的增速达到了14.8%，显示出消费市场的活力。消费态度的转变也十分明显，消费者更倾向于理智消费，不再盲目追求品牌，而是更加注重产品的质量和性价比，对新品牌的接受度也在提高。

展望未来，深圳商业市场将迎来更多的优质项目，预计72万平方米的新商业项目将于2024年投入使用，其中新兴商圈将占到绝大多数。这预示着在未来，商业项目的发展将以新兴商圈为主，这不仅能填补市场空白，也为消费市场带来新的活力。

小编点评： 在过去的一年中，深圳商业地产市场迎来了积极的增长信号。特别是甲级写字楼的市场表现尤为突出，这从新增供应量和净吸纳量的数据便可见一斑。39.3万平方米的净吸纳量，不仅是数字上的增长，更代表着市场对优质办公空间的持续需求。

金融、TMT和专业服务业三大行业对甲级写字楼的需求增长，说明深圳在这些领域的企业活力十足。尽管TMT行业的需求占比略有收缩，但金融业和专业服务业的需求上升趋势，也反映出深圳经济结构的优化与行业升级。同时，这也提醒开发商和投资者，在未来甲级写字楼的开发上，应更加关注市场需求，提供符合行业发展的优质空间。

此外，消费市场的理性回归，特别是年轻消费者群体，对品牌和产品的理性评估，是消费文化成熟的表现。这对于零售业态的发展方向提出了新的要求。商家需要更加注重产品质量和设计，以及提供更多的情感价值，以满足消费者个性化和多样化的需求。

尽管商业市场的竞争越来越激烈，特别是在成熟项目和新兴商圈之间，但均衡发展和持续创新将是关键。对于新项目的投入和成熟项目的改造升级，不仅要考虑市场的即时需求，还要有前瞻性的规划，以适应未来市场的潜在变化。总之，深圳商业地产市场充满了机遇，同时也充满了挑战。