保障房风云：能否降房价与市场“博弈”

摘要：

【保障房风云：能否降房价与市场“博弈”】随着保障房建设的提速，公众关注其是否会对房价产生影响。专家孟晓苏提出通过扩大保障房覆盖，解决低收入家庭住房困境，同时建议保障房未来可与商品房市场并轨。面对低收入群体的居住问题和商品房市场供大于求的现状，专家建议中央政府投入资金，促进保障房建设，同时为商品房市场提供出路。

正文：

在各界对房价问题的关切声中，保障房建设如火如荼地推进着。专家孟晓苏主张，要扩大保障房的影响范围，使之能覆盖到更多的普通工薪家庭，从而缓解他们对房价上涨的担忧。他还认为，保障房在满足一定条件后，应允许进入市场流通，这将有助于低收入家庭实现资产增值。

然而，保障房建设对房价的影响一直是个有争议的话题。孟晓苏曾表态，保障房的存在并不会直接导致商品房价格下降，而是提供了一个平价的住房选择。他解释说，因为保障房免除了土地出让金，所以其价格要远低于商品房，这本身就是一种间接降价的方式。同时，对于目前商品房市场的库存压力，他建议不应简单地将商品房转化为保障房，而是应通过国家出资建设新的保障房来消化存量。

面对商品房市场供需失衡和地方政府财政压力加大的双重困境，孟晓苏提出了一个大胆的解决方案：中央政府投资 1 万亿，再配合地方政府和金融机构的资金，总计可达到 5 万亿的投入规模。他认为，这样的投资规模能够有效激活建筑业及相关产业，而对于商品房市场，则不宜过多干预，以免影响高收入群体的利益，造成两败俱伤的局面。

小编点评： 在持续升温的房价讨论中，保障房建设无疑成为了一个焦点话题。孟晓苏专家的观点无疑给了市场一剂强心针，他提出的保障房方案有助于解决低收入群体的住房问题，同时也为商品房市场的存量问题提供了一种思路。但是，保障房能否真正实现与商品房市场的并轨，以及这种并轨是不是真正能够帮助低收入家庭提高生活质量，还有待观察。商品房市场库存的消化无疑是一个长久以来的难题，孟晓苏提议的中央与地方政府共同出资的方案，虽然资金量庞大，但能否真正达到预期效果，亦是个未知数。总之，保障房建设的未来发展方向，以及它对整个房地产市场的影响，仍将是一个值得细细揣摩的问题。