深圳中心稀缺小户型，400万入手福田精品住宅

摘要：

【深圳中心稀缺小户型，400万入手福田精品住宅】福田中心区又现稀缺资源，君临天下·君临芯公馆推出66套小户型住宅与198套公寓，住宅单价仅8.9-10.4万/㎡。楼盘位于黄金地段，周边配套齐全，教股资源优越。但住宅密度较高、停车位紧张等问题，或影响居住体验。深圳中心地带房产投资，需谨慎考虑地段优势外的多方面因素。

正文：

深圳的房地产市场一直是热点话题。近期，福田中心区罕见的君临天下·君临芯公馆项目引发了市场的关注，推出的66套小户型住宅和198套公寓建筑面积仅36-76平方米。对比同区域二手房价格，这个项目的单价给力，吸引了不少购房者的目光。项目地理位置优越，临近多条交通干线和地铁站，商业和教育资源丰富，尤其是优质的双语学校，为家庭居住提供了便利。

然而，购买房产不可只看价格和地段。这个项目主打的高使用率，虽然增加了实际居住空间，但也暴露出了一些问题。首先，住宅密度偏高，可能会造成电梯拥挤等问题；其次，车位资源不足，在福田中心停车一直是个难题；再者，楼龄和土地使用年限也是潜在的顾虑点。此外，项目所在的新洲地区虽然位于福田中心区边缘，但整体已趋于老化，规划和发展潜力有限。

小编点评： 君临天下·君临芯公馆的推出无疑为深圳中心区域增添了一抹亮色，小户型的住宅在这样的黄金地段属于稀有资源。然而，它也反映了当前房地产市场的一些深层次问题。例如，高使用率虽然表面上提高了居住效率，但实际上也可能带来了居住质量的下降。购房者在选择时，不仅要考虑房屋的价格和地段，更重要的是，要综合考虑住宅的居住体验和未来的保值潜力。

在福田中心区，房地产市场的竞争异常激烈，一方面，这里的房价相比其他区域更高，维持了一定的保值增值潜力；另一方面，由于土地资源紧张，新推住宅的数量不多，每一次新楼盘的推出都会受到市场的高度关注。但是，即便是在中心区，也不是所有房源都值得投资。买房不仅要考虑价格和地段，更应该深入了解住宅的实际居住条件，避免因为地段优势而忽略了其他潜在问题。