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深圳所有新房开盘信息都会在上面发
在过去的一年里，深圳共挂拍5533套法拍房，成交1934套。其中29.27％房源成交价为指导价的8-9成，占比最高；22.06％房源以指导价的7-8成成交。
图源网络
2月即将到来，我们深房臻选团队把2月份的即拍房源全部整理出来，从数据来看，大多房源是以指导价的7-9折起拍，里面有些重点标杆小区已获大量想捡漏的围观！
据执礼国际拍卖2月数据显示：
南山的重头戏莫过于2月2日（后天）半岛城邦四期的7套法拍房，目前显示已有上万人围观！起拍价全都跌破几年前的开盘价（差距十几到上百万不等），现在买的话几乎少供了这些年两百万的月供，性价比很不错。
值得关注的事，2月19日将有一套半二153平户型以1167万起拍，单价仅7.6万！虽然是5楼的，不过价格真的还可以！去年几套150多平的成交价大都是11万多。
前段时间半三一套140平16楼的法拍房，以2414万成交，算下来单价17.24万，性价比还可以，超出预估的2600左右的成交。三期的成交价此前基本上在20＋，所统计到的2023年上半年成交价的在19万到20多万。
还有一个华侨城的香山里87平以540万变卖，目前香山里同户型基本在七八百万，哪怕最后成交价往上浮动一些也有不小的捡漏空间。
查二手房成交
福田的东海花园129平以1261万起拍，折合单价9.77万，相当于指导价的76％。二手市场上最近一套成交价1526万，算下来也有两百多万的价差。
熙龙湾一套205大平层以3098万起拍，折合单价15.11万，是指导价的1.5倍。这个价格有点高了，但考虑到大平层，估计还是会有土豪愿意买单。
龙华的金亨利首府一套133平的房源以1344万起拍，折合单价10.1万，金亨利品质一直很好，目前二手成交在十一二万左右，和高峰期相差不大。
罗湖的怡景花园一套217平的别墅以3537万起拍，折合单价16.3万，相当于指导价的172％。小区学位还是不错的，对口的翠园中学属于八大之一。
从最近的粉丝咨询情况来看，从打新转向二手房的客户日渐增多，一方面新房供应少，核心地段的寥寥无几；另方面很多二手房性价比更高，且可以做超低首付和低成本购房，品质和交房即买即得！大家对法拍房的关注度和有所增加，尤其是投资注重性价比的客户。
法拍房对二手市场价格影响也重大。某个楼盘法拍房如果出现批量的低价成交，拉低买家购买预期的同时，也会对挂牌业主的信心有所打击。估计这段时间半岛城邦的8套法拍房将会对整个小区的二手挂牌产生一定的影响。
法拍房的成交量在整个二手市场占比虽然不高，但给想淘笋的客户和投资客很大的期望，毕竟有的房源价格实在诱人，低于正常二手房交易价很多。
对法拍房不懂，想关注或找专业团队操作的朋友可以加管理员微信咨询，量身定制购房及资金方案。法拍房竞得后可以贷评估价7-9成出来，年利率2.8％，首付成本和持有成本很低。
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【1月成交数据】
【12月成交数据】
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深房臻选2024-02-01 14:28:53来自北京市
