深圳房价跌破指导价，是时候放手了吗？

摘要：

【深圳房价跌破指导价，是时候放手了吗？】深圳房价的持续下跌已经让不少房产业主感到焦虑。随着市场价跌破政府指导价，原本为限制房价过快上涨而设的指导价政策似乎已失效。本篇文章将深入分析当前深圳房价下跌的情况以及指导价政策的未来走向。

正文：

近日，深圳的房市又掀起一股波澜。不少小区的挂牌价不仅比政府制定的指导价要低，甚至有的低了近20%。这种现象在罗湖区尤为突出，南山、龙岗也相继出现。可见，不管是高端住宅还是普通小区，都难逃市场低迷的趋势。

那么，房价为何会跌破指导价呢？原因可能在于指导价制度的初衷已经不复存在。它曾是为了抑制过热的房市，限制购房贷款，降低市场杠杆。然而，随着房价的不断下调，市场上的购买力也随之降低，银行放贷也不再以指导价为准而是以市场评估价为依据。在这种背景下，指导价已名存实亡，变成了一纸空文。

那深圳为何迟迟不放开或取消指导价？或许这背后并不是简单的政策迟缓，而是出于对市场稳定的考虑。市场一旦完全开放，真实的房价会让人们看到更多低于指导价的房源，可能会导致更为恶劣的市场预期，进一步推低房价。相比之下，暂时维持指导价能为房市提供一定的心理支撑。

小编点评： 当前深圳房价的持续下滑，让不少原本对指导价颇有微词的业主开始按指导价售房。这一现象背后，反映出市场对于未来的悲观预期和购房者对于高杠杆购房的谨慎态度。指导价政策本意是作为楼市过热时的一个调控手段，但现如今，市场已自行调整至比指导价更低的水平，政策的目的似乎已经达成，但结果并非所有人所乐见。

指导价的存在，如今看起来更像是一个心理屏障，为市场的稳定提供最后的防线。然而，这层防线在不断的市场冲击下显得脆弱，市场实际交易价已经跌穿了这一防线。这对于那些期盼着政策能够刺激市场，带动房价回升的业主和投资者来说，无疑是一个坏消息。但对于刚需族群来说，却又是一个购房的良机。

从目前的情况看，深圳的房价还有可能继续下行。但这不仅仅是市场自发调节的结果，政策导向的作用不容忽视。无论是对指导价的坚持，还是对新房改的筹谋，深圳的调控政策都显示出对平衡市场稳定与调控力度的谨慎态度。未来，我们能否见证指导价的放开，房价的稳定，或是新的市场变动，将视政策走向而定。而对于个人投资者而言，信息的敏感性和时效性或将成为决策的重要因素。