深圳公寓市场真相：热卖背后的冷思考

摘要：

【深圳公寓市场真相：热卖背后的冷思考】房市低迷之际，深圳公寓成交量却逆势上扬，小面积和大降价成为主要卖点。然而，公寓是否真的值得投资？从教育资源捆绑和二手流动性两大角度分析，公寓的性价比和增值潜力均受限。在房改政策和保障性住房的冲击下，公...

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房市低迷之际，深圳公寓成交量却逆势上扬，小面积和大降价成为主要卖点。然而，公寓是否真的值得投资？从教育资源捆绑和二手流动性两大角度分析，公寓的性价比和增值潜力均受限。在房改政策和保障性住房的冲击下，公寓面临巨大的挑战。建议普通投资者审慎考虑，远离公寓市场。

深圳的公寓市场近期异常火爆，特别是面积较小、价格大幅下调的项目。例如，罗湖的某个40平米公寓，总价降了100多万，175万就能成交；龙岗的33平米地铁口公寓，降价近40万，总价只要58万。这和市场上许多住宅项目单月成交量寥寥可数形成鲜明对比，公寓销量能够达到每月70多套，甚至148套的高峰，可谓相当亮眼。

然而，这股购买热潮背后隐藏着风险。公寓的两大痛点是：无法捆绑教育资源和二手流动性差。首先，教育资源是一线城市房产价值的重要组成部分，而大多数公寓无法提供这一点，使得公寓在价值上难以上涨。其次，公寓的二手市场需缴纳较高的税费，导致其二手流通性差。深圳的公寓往往需要支付超过10%的税费，大大降低了其在二手市场的竞争力。

结合当前房地产市场趋势和政策变化，投资者需要对公寓市场保持谨慎。在未来的房改攻势和保障性住房的影响下，公寓很难在价格上有所作为，只有通过降价来吸引买家。除非是对生活品质有着极高要求的富豪，否则对于大多数普通投资者而言，选择流动性更高、教育资源更丰富的住宅或许是更明智的选项。

小编点评： 在深圳这样的一线城市，公寓的热卖似乎在逆势中给投资者带来了一线曙光。但在仔细分析后，我们会发现，公寓作为投资渠道，其实是存在许多隐忧的。首先，教育资源是稳定房产增值的重要推手，但大部分公寓因为无法提供对应的学区资源而失去了这一优势。其次，二手公寓交易的高额税费使得公寓的流动性大打折扣。再加上新的房改政策和保障性住房的影响，公寓的未来更加难以预测。

当前，很多投资者将公寓视为短线炒作的对象，或是寄望于其看似不错的租金回报率，这短期内可能有效，但从长远来看，却可能成为投资路上的绊脚石。房产投资不应该只看眼前的成交量和价格，更应该深入分析市场趋势、政策导向以及资产本身的潜在价值。因此，我的建议是，普通投资者应该更关注那些具备长期投资价值、易于变现的房产，如位置优越的住宅等。毕竟，资产的流动性在未来可能成为我们重要的财富保障。 关键词: 深圳公寓市场, 教育资源捆绑, 二手流动性, 房地产投资, 房改政策影响