深圳房价“冰点”现象：30小区单价跌破万元大关！

摘要：

【深圳房价“冰点”现象：30小区单价跌破万元大关！】近期深圳部分二手房成交价惊现“1字头”现象，包括福田红山在内的30个小区加入了低价俱乐部。其中，龙光玖钻的118㎡房源成交价为90万，单价仅7600元/㎡。这种价格跌势不只是个别现象，已有越来越多的小区房源成交价持续走低，引起市场关注。

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近来，深圳二手房市场传出让人咋舌的消息，福田区红山某些房源成交价竟然“跌落神坛”，单价直逼1万/㎡以下。一向被视为深圳高端住宅代表的红山，其价格的滑坡无疑给整个市场带来了震撼。尤其是龙光玖钻小区爆出的一宗118平方米房源，以不到百万的成交价成为热议焦点。不过，这个价格其实是对一套双拼房进行分割后的单价，真实情况比表面数字复杂一些。整体来看，深圳至少30个小区出现了单价1万+的成交，而且这种趋势还在延续。

更令人关注的是，这些单价下滑的小区，并不局限于某一片区，而是遍布深圳东部的龙岗和坪山等地，多为年代久远的楼盘。以坪山盈富家园为例，其房价从2021年初的6.47万/㎡跌至现在的2万多元/㎡，价格几乎腰斩。这些数据不仅反映了市场的冷淡，也折射出深圳房市在经历前几年的热度后，正逐渐回归理性。

面对市场的这一变化，众多购房者和投资者开始重新审视深圳的房地产市场，思考未来房价的走势。尽管目前市场上挂牌的低价房源还在增加，不少人开始猜测这是否意味着深圳房价的进一步“触底”。然而，房地产市场受多种因素影响，价格走势往往难以一蹴而就地预判。

小编点评： 近年来，深圳房地产市场的高温状态似乎逐渐降温，尤其是一些高价楼盘的成交记录降到“1字头”更是引人注目。深圳作为一线城市，其房地产市场向来被认为是“不夜天”，但最新的成交数据却显示，市场已经出现了明显的降温迹象。这其中，福田红山的价格下跌无疑给市场投下了一颗震撼弹。

我们注意到，深圳的低价房源并非孤例，而是呈现出一种趋势，即价格的下调已经波及多个小区。这可能是由于市场供需关系的变化，也可能是居民购买力的下降，或是宏观经济环境的影响。不过，房价的下降对于首次购房者来说，无疑是一个利好消息，意味着他们可能以更低的价格入市。

另一方面，我们也要客观地看到，房价的下调在一定程度上反映了市场回归理性的趋势，市场的冷热不再是由炒作驱动，而是更多依赖于实际的供求关系和购买力。长期来看，这对于稳定房地产市场，防止泡沫产生具有重要意义。不过，对于投资者和持有者来说，房价的下降可能意味着资产缩水，因此他们在购买或出售房产时需要更加审慎。

无论如何，深圳房地产市场的价格变动提醒我们，投资房地产并非永远只有赚不会亏，市场充满变数。因此，不管是购房者还是投资者，都需要根据自己的实际情况和市场走向，谨慎作出决策。