房源减少情势下，广深楼市动态捕捉

摘要：

【房源减少情势下，广深楼市动态捕捉】近期，深圳楼市新盘供应不断下降，推出的项目和房源数量有所减少，主要以满足刚需和改善型客户为主，整体销售表现平平。而广州则以地铁地产和嘉禾板块的项目为亮点，开盘去化率相对较好，透露出市场稳健的一面。本文深入剖析了这些变化背后的原因，并对两地的楼市进行了全面分析。

正文：

最近，深圳与广州的房地产市场各有热点。深圳房源供应出现减少的趋势，而广州则因地铁地产和特定板块的项目引人关注。

在深圳，龙岗、光明和坪山区的新项目推出数量和房源量都不如以往，明显感觉到市场供应的紧缩。尽管这样，定价似乎并未受影响，维持稳定。这些新盘主要服务于25至45岁的刚需和改善型客户群体。其中，坪山城投的鸿鹄里项目和城建云宸汇分别以251-392万元、341-725万元的总价区间推向市场，总体销售情况一直维持在“一般”水平。

反观广州，地铁地产项目和嘉禾板块的全新开盘项目表现突出。地铁地产·云筑上品项目开盘时共推出116套房源，去化率达到了89%，显示出市场的热度。这似乎表明，在当前的市场环境下，位于交通便利点的项目和拥有成熟配套的板块尤其受到购房者的青睐。

小编点评： 市场总是在变，但变化背后的规律却值得我们深思。深圳的供应收紧，可能是对市场细微变化的一种自然反应，或许与政策调控、开发商的策略调整有关。然而，即使在供应紧张的情况下，楼市并未出现价格的大幅波动，这可能说明当前购房者对于价格的敏感度上升，或是市场预期在发生变化。广州的情况则显示出交通便捷地点和成熟社区的强大吸引力，这不仅仅是因为实用性，更因为这些因素往往与生活品质直接挂钩。总的来说，无论是深圳还是广州，市场都在逐步适应需求和供给之间微妙的平衡。