南山楼市新风向：挂牌量降，部分房价逆势上扬！

摘要：

【南山楼市新风向：挂牌量降，部分房价逆势上扬！】近期深圳南山区房地产市场变化显著，观察2月数据显示，南山区12个片区中有9个片区房价下滑，占比达75%，挂牌量普遍减少。而南山中心区、红树湾、科技园南区的挂牌价却出现上涨，楼盘价格波动引人关注。

正文：

深圳南山区的房产市场最近趋势有点意思。分析2月份的数据，发现南山那边多数片区房价都在往下调。说起具体的数字，华侨城这块儿的房子均价滑了2.7%，蛇口、前海和后海的跌幅也都超过了2%。但有意思的是，就在大多数地儿价格往下走的同时，南山中心区、红树湾和科技园南区的房价却抖擞精神向上蹿，南山中心区的房价更是涨了2.4%。

再来说说挂牌量吧，这个月无论哪个片区，挂牌量都在减少。业主们挂牌的热情似乎有点凉，挂牌意愿普遍减弱。比如华侨城片区的纯水岸楼盘，新挂牌均价比之前下降了21.3%，后海的海琴苑也不落后，挂牌均价降了18.8%。不过，也有些楼盘挂牌价比起指导价来还是低了点，蛇口片区的石云村、龙电南园住宅，还有华侨城的荔园新村，挂牌均价都没达到指导价。

另外，涨幅榜上也有亮眼的表现。华侨城的天鹅堡涨幅高达24.3%，科技园的综合楼、蛇口的龙瑞佳园、前海的山海翠庐这些小区的涨幅也在14%左右。看来即便整体市场有所冷却，部分楼盘还是能展现出强劲的市场活力。

小编点评： 深圳南山区的房地产市场，向来是风云变幻，总有让人意想不到的变化。2月份的市场表现也不例外，多个片区房价走低，挂牌量整体下降，这或许反映了当前业主对市场前景的谨慎态度。华侨城、蛇口等传统高价区域房价的调整，让市场的热点有所转移，也为有意入市的买家提供了更多的选择余地。

另一方面，南山区的部分楼盘却逆势上扬，这背后可能是由于其独特的地理位置、优质的教育资源或是配套设施的完善。尤其是南山中心区的强劲表现，可能预示着中心地带的房产仍然拥有较高的投资价值和居住吸引力。此外，挂牌价低于指导价的小区，也许是市场调整的低谷期，为投资者提供了进入市场的机会。

总的来说，深圳南山区的房地产市场正处在一个微妙的平衡点上，既有价格下调增加买家入市的可能，也有楼盘因为其独特魅力而价格上扬。摆在买家和投资者面前的，将是更加复杂多变的选择题。