光明地王限价房亮相，炙手可热还是冷清待售？

摘要：

【光明地王限价房亮相，炙手可热还是冷清待售？】深圳光明区“A503-0107宗地”限价房新消息发布，这个由上海中建东孚中标的地块定价5.03万/㎡，创下光明限价新高。项目总建面约11.5万㎡，包括住宅、商业和教育设施，共计820套房源。其地理位置优越，紧邻轨交站和优质教育资源，但市场去化压力存疑。

正文：

深圳市光明管理局近日公布了光明“A503-0107宗地”的建设消息，引起了市场的高度关注。这块地皮去年被上海中建东孚以16.15亿的价格摘得，宣告了光明区新的住宅限价纪录，达到每平方米5.03万的售价。该项目总建筑面积约为11.5万平方米，规划包括住宅、商业空间和幼儿园等，涵盖了820套房源，其中719套为可销售住宅，户型均在90平方米以下。

地处凤凰街道的A503-0107宗地，拥有得天独厚的地理位置，毗邻光侨路和观光路交汇处，与南方科技大学附属光明凤凰学校、即将建成的地铁13号线二期北延同观路站一步之遥。对于注重生活便捷和教育资源的购房者来说，其吸引力不言而喻。尽管周边小区的限售价在4.44至4.89万/㎡之间，该项目5.03万/㎡的限价在当前市场环境下或面临一定的销售挑战。

作为地铁13号线同观路站的地铁物业，A503-0107宗地享受交通便利，且周边教育资源充裕，配套商业设施亦较为完备，如凤凰城站的蓝鲸世界、万达广场等，为居住生活提供了便利。然而，最终的学区划分和市场销售情况还有待观察。

小编点评： 深圳光明新区的限价房项目"A503-0107宗地"，以其远超周边小区的限价，成为市场关注的热点。这一价格无疑为光明区的房产市场设定了新的高度，但是否物有所值，市场会用真金白银给出答案。从地理位置来看，该项目临近地铁站和优质教育资源，生活便利性和未来增值潜力不容小觑。然而，在当前的经济环境下，是否能够持续吸引购房者的兴趣，去化速度能否符合开发商的预期，这都是值得密切关注的问题。毕竟，对于普通购房家庭而言，除了价格因素，房产的实际居住价值和未来升值潜力同样是他们权衡的重要因素。光明新区的城市规划和未来发展势头，将在很大程度上决定这个项目能否成为又一地王传奇或是转瞬即逝的流星。