大湾区春节后房价"降温"! 谁还在坚挺？

摘要：

【大湾区春节后房价"降温"! 谁还在坚挺？】2024年2月，大湾区房价总体呈现下降趋势，春节假期的到来使得房企推货和交易活动减少，各城市楼市供需均有所下跌。相较于去年疫情放控后的市场热度，今年二月的房价同比降幅较为明显。其中，肇庆和惠州的供应量处于领先，而广州和江门则在成交量上表现突出。此外，珠海的新房均价创下近一年新高。

正文：

随着春节假期的脚步渐远，大湾区的房地产市场也经历了一番冷暖交替。在监管部门的稳控之下，加之地方政府政策的微调放宽，市场原本兴起的一丝暖意却因节日气氛而波动。今年二月，大湾区多个城市房价普遍下调，与去年同期热度不再，房地产市场的冷清可见一斑。

肇庆和惠州作为供应量的佼佼者，却也未能逃过市场整体下滑的趋势。成交量方面，广州和江门成为了亮点，两城成交面积均超20万平方米，堪称大湾区的销售主力军。值得注意的是，珠海的新房均价逆市上涨，创下近一年的新高，显示出其房地产市场独有的韧性。

具体到单个城市，深圳市商品住宅供应和成交面积均有所上升，但成交量却骤降，降至近三年来的新低。广州市的供应面积大幅下滑，但成交均价逆势上涨。东莞、珠海、佛山、中山几市也呈现出量跌价升的局面，而惠州和江门则在供应量上有所增加，但成交面积持续走低。总的来看，大湾区房地产市场的调整期仍在持续，各城市的表现也各有千秋。

小编点评： 春风不如市场冷，今年春节后大湾区的房价整体走低，似乎印证了市场的季节性规律。在节日的温情脉脉中，房企和购房者都选择了按兵不动，使得整个市场交易清淡。从监管层面来看，稳定市场的政策是常态，但也难以完全避免市场的自然波动。地方政府的政策调整也未必能立竿见影，房地产市场毕竟需要时间来消化各种信息和政策。

单城市来看，肇庆与惠州简直可以称作“供应双雄”，但这并没有转化为成交量的增长，说明在目前这个市场阶段，供应并不等同于需求。广州与江门的成交量虽然抢眼，但是否能持续，仍需观望。另外，珠海的坚挺则格外引人注意，或许与其独特的区位和市场结构有关。

整体而言，大湾区的房价“普跌”局面，反映出市场在经历了一轮又一轮的调整后，正逐渐趋于理性。购房者和投资者的热情被压抑，等待着市场的进一步明朗。未来房地产市场将如何发展，我们拭目以待。