深圳新规！安居房产权管理变革，影响几何？

摘要：

【深圳新规！安居房产权管理变革，影响几何？】深圳市近期发布的关于安居型商品房产权管理的《征求意见稿》中，补缴价款的新规则引起市场热议。该规则对购房者而言或许有利，但具体影响尚待分析。业内人士认为，这一变动对于商品房市场的影响有限，但对于人才房的影响相对较小。

正文：

深圳市最新发布的安居型商品房产权管理相关规定，点燃了市场上的讨论火花。新规要求，购房者欲取得完全产权或上市交易时，需要按照一定公式补缴差价。这一政策虽然看起来增加了购房者的负担，但实际上却可能为他们带来不小的经济利益。

具体来说，假如你当初花了300万购入一套安居房，多年后想要获取完整产权，你可能需要支付约64.5万的补缴款。这笔钱虽然不少，但如果考虑到房价的长期上涨趋势，补缴之后能获得的差价红利可能会更为可观。此外，安居房上市对于深圳的商品房市场而言，由于总量有限，预计短期内的实际影响不大，大部分购房者可能会选择继续自住或是在有能力补缴差价后再上市。

对于安居房与人才房的区别，新规则似乎更偏向于前者。安居房的价格一般为市价的五折，而人才房则是六到七折，这导致在未来取得完全产权或上市交易时，人才房业主需要补缴的金额相对较多。对于这一点，业内专家指出，两者的上市情况存在差异，安居房由于建设年代较长，累积的差价红利较大，而人才房近年建设规模虽大，价格上涨不明显，因此获得的红利有限。

小编点评： 深圳安居型商品房的产权管理新规，让不少购房者和市场观察者都摩拳擦掌，纷纷讨论它的得失。确实，新规给了一部分人希望，也给另一部分人带来了压力。一方面，购房者在满足一定条件后能够通过补缴价款获得较大的资产收益，另一方面，补缴的额度和税费也不容忽视。

更值得一提的是，安居房和人才房之间的差异处理。深圳市的这一政策似乎给了安居房业主更多的红利空间，而人才房业主则显得相对吃亏。不过，我们也要看到，安居房的购入价格更低，其房屋本身也可能面临更多的限制和条件。另外，不得不说的是，这样的产权管理方式可能会对深圳房地产市场的长期走向产生一定的影响，比如可能会影响人们对于安居房和人才房的投资和购买决策。

地产市场永远充满变数，不管是政策的微调还是市场的波动，都可能带来连锁反应。对于想要在深圳置业的朋友来说，理解并合理预测这些政策变动对自己的具体影响，是做出明智决策的前提。