深圳龙华新盘价格战未能"破冰"，销量仍存困境

摘要：

【深圳龙华新盘价格战未能"破冰"，销量仍存困境】深圳龙华新房市场上的卓越珺奕府，尽管推出了较大折扣，降价近100万，但最终销售成绩并不理想，仅售出40%的房源。文章分析了该项目地段的尴尬、激烈的市场竞争以及潜在的资金风险问题，并建议购房者在考虑购买之前，仔细评估开发商的财务状况。

正文：

深圳龙华新房市场近期的焦点，卓越珺奕府，因其激进的价格策略而受到关注。该项目以89平米的3房户型为例，在开盘时推出87折优惠，使得房价相比周边二手房源便宜了将近100万，单价下探至4.6万/平方米。尽管价格优势明显，但在705套房源中仅售出305套，去化率达40%，在市场上还算不错，但对于开发商的预期来说却显得有些尴尬。

珺奕府所在的地段属于上塘和大浪板块的交界地，虽然靠近地铁站，但周边城中村环绕，且未来的旧改规划不明确，这对买家的吸引力造成了不小的影响。同时，珺奕府周围的房源供应量大，新房和二手房市场的竞争激烈，尤其是相邻的新房项目塘城NEXT TOWN，其大体量和更优地段位置，将对珺奕府的销售构成进一步压力。

除了外部竞争因素，珺奕府本身也存在问题，如较长的交房时间和开发商资金风险的传言。这些因素都可能影响消费者的购买决策。因此，对于看中珺奕府价格或地段的潜在买家而言，务必仔细考量开发商的财务稳健性以及市场供需状况，做出明智选择。

小编点评： 深圳龙华区的卓越珺奕府项目，以惊人的价格优势亮相市场，其重磅折扣似乎预示着一个房价下探的开始，对于那些一直在等待入市良机的购房者来说，无疑是个激动人心的消息。不过，从结果来看，珺奕府的表现并没有达到预期，仅40%的去化率在不断激战的房产市场中，显得颇为微弱。这或许说明即使房价有所下调，但购房者对于未来房产市场的预期更为谨慎，他们不再是简单地跟随价格走势，而是更多地考虑到地段、环境、未来发展潜力等综合因素。

而对于开发商而言，这样的销售成绩无疑是一个不小的打击。市场的冷淡让开发商为了回笼资金，不得不采取降价促销的策略。但这种策略在当前的市场环境下效果有限，甚至可能陷入以价换量的恶性循环中，进一步挤压利润空间。另一方面，开发商的资金链风险传言也在一定程度上削弱了消费者的购买信心，可能影响到公司的长期发展。

综上所述，珺奕府的情况给市场参与者提供了深刻的启示——在当前不断变化的房地产市场中，不仅房价是影响购房决策的关键因素，更重要的是项目本身的质量、周边环境以及未来发展潜力等。对于消费者而言，理性分析、全面考量，避免盲目跟风是购房时的必要态度。而对于开发商而言，稳定的资金链、高质量的项目建设、以及对市场需求的精准把握，才是赢得市场的关键。