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深高北,龙华Top1学校!
2023年中考,龙华区最高分,594分,来自深高北!
2023年11月开盘的红山印,因对口深高北,开盘当天劲销151套,183套房现在全部售罄!
看中深高北学区,预算没这么多,怎么办?
错过2021的中海学仕里,2023年的红山印,别错过今年的「深业上城学府」。
就位置而言,「深业上城学府」比红山印、中海学仕里好,离北站核心配套近,离高铁轨道、地铁高架远。
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这块地是2023年6月30日,深业地底价14.41亿土拍拿的,毛坯限价8.05万/平。按新盘的卷法,可以期待一下折扣。
先说说看完的4个直观感受:
1、目前唯一一个对口深高北的新盘,新盘限价,对比周边二手,价格有倒挂;
2、离深高北非常近,出门过条马路就到学校,小孩上学省心省时;
3、绝大部分户型朝南,自住舒服;
4、小区2栋住宅,很小,没什么花园,居家氛围差一些,车位也不够。
「深业上城学府」有哪些价值,现在值不值得买?下文我们来具体分析。
?佩奇2024.4.9看房实拍
项目异地展厅已开,预计4月中下旬开样板房,大概在6月开盘。
一共推出324套,建面约80-142㎡3-4房户型,绝大部分户型朝南。
1栋一单位是80-99㎡户型,1栋二单元是119-140㎡户型。
具体面积段:80-99-119-140㎡3-4房,开发商尚未公开户型图,网上流传户型图供大家参考,具体以实际为准。
?佩奇2024.4.9看房实拍
?佩奇2024.4.12地图测距
自驾开车,靠近民塘路、新区大道、梅观路、新彩隧道、南坪快速,去福田、南山非常方便。等直达深圳各个重点区域。
「深业上城学府」对面是鸿荣源天俊写字楼配套商业——壹方里,以餐饮为主,偏商务,。
新开业的华南首家Costco相距2公里多,日常采购食材、生活用品很方便,不必跑去福田山姆会员店。
地铁1站到开业多年的——红山6979,业态丰富,有轻奢餐饮、潮流服饰、品牌美食,满足更丰富的需求,还有开心麻花剧场,看话剧、音乐剧。
@华南首家开市客旗舰店
| 医疗配套 |
| 周边对比 |
和深业上城学府一样,对口深高北的二手房小区有:「金亨利首府」、「水榭春天5期」、「水榭春天6期」、「汇龙湾」。
这几个楼盘有什么特点呢?哪个可能和深业上城学府正面PK?
- 「金亨利首府」
金亨利首府是深高北书包房的翘楚,综合实力强悍,价格非常稳!
分一二两期,中间是深高北。一期早已售罄,二期还有部分保留单位(现房销售),据说要hecha费。
一期首府,5栋6座高层,户型平3-5房。
二期瑜瑾苑,由4栋6座高层+6栋洋房组成,户型在88-345㎡之间。
市场行情:
目前有十多套房源在售,87平3房户型、89平5房户型、131平5房户型。
去年12月成交了一套88㎡的3房户型,总价880万,单价10万/㎡。
在房价狂飙的2021年,金亨利首府曾卖出一套单价16.61万/㎡的天价!
优点:
1,北站核心位置;2、深高北书包价值;3、赠送面积大,实用率100%;4、大社区、大花园;5、到4号线红山站近
缺点:
价格贵!门槛很高!如果预算够,买它没毛病。住的舒服,又很抗跌。
- 「水榭春天5期」
水榭春天5期,2004年批地,2013年入伙。
小区由五大栋组成共9个单元,其中1栋为楼王255平单证大平层,客厅挑高6米,2-3-4-5栋分别有两个单元。
5栋类似公寓楼设计,7梯18户,是深高北唯一有两房的小区。
小区面积段:-147-255平的2-5房,主力户型75-89的2-3房为主。
市场行情:
目前有30多套在售,价格最低的一套78㎡2房户型,业主报价697万。
3月份成交了几套,其中有一套68㎡的2房户型,总价641万,单价9.43万/㎡。
优点:
对口深高北最大的社区,有2房户型,深高北学区最低门槛户型。居住氛围浓厚,市场成交最活跃。
缺点:
没有明显缺点。3房户型仅就性价比而言,不如深业上城学府。
-「水榭春天6期」
分A-B两区,共有九大栋组成,中间有天桥互通。2004年批地,2013年底入伙。
82-89-128-151平3-5房,主力户型89-128的3-4房,两梯四户、两梯五户,赠送面积没有金亨利和汇龙湾多。
6期户型和5期有很多相似之处,以3-4房为主,在大户型上朝向差一些,但视野更好。
市场行情:
A区目前有20多套在售,价格最低的一套88㎡,业主报价829万。
去年12月,成交了一套89㎡3房户型,单价8.93万/㎡,总价795万。
B区有十多套在售,价格最低的一套88㎡,业主报价856万。
去年12月,成交了一套89㎡3房户型,单价9.20万/㎡,总价810万。
优点:
4号线红山站辐射区内,商业配套成熟。
缺点:
小区花园小,离深高北相对较远;B区东北面有人才保障房。
- 「汇龙湾」
小区体量不大,2011年批地,2014年入伙。由三栋六个单元高层住宅和2栋联排别墅(8套)组成。
面积段17-(139-152双拼)平的三房到五房,259平的联排别墅,主力户型89平的3房,两梯四户。
市场行情:
今年2月成交了一套90㎡3房户型,单价9.78万/㎡,总价880万。
目前有十多套在售,最便宜的一套,98㎡3房,业主报价900万。
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