宝中片区新房供应很少，在售的新盘只有越秀瑞樾府，上半年入市的就是阅臻府和鸿荣源胤璇。
越秀瑞樾府毛坯限价8.86万／㎡，户型面积为109-144㎡四房两厅。项目户型使用率超80％，周边配套也不错，不过小区规模太小，目前基本上也卖的差不多了。
区域待入市项目还有同样限价的鸿荣源胤璇中心，胤璇限价8.55万／㎡，只有160套左右的可售房源，住宅产品一般，分布在小区东北角，景观视野较差。项目除了价格稍低，其它方面并无优势。
二手房方面，片区万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万／㎡，深业新岸线（别墅）近三个月成交价在7.8-8.7万／㎡，第五大道（别墅）指导价在8.84万／㎡，近期成交价在9.2-10.6万／㎡左右。
总的来说，中铁阅臻府位于宝安中心，又临近大铲岛，区位优势很明显。既能享受宝安中心的优质配套，又能享受大铲岛规划建设的利好。最大的抗性是噪音问题。项目临近高速旁边，又恰好在飞机航线下面，双重噪音。噪音几乎是没办法改变的，对于家里有老人小孩或睡眠质量差的要谨慎抉择。其次周边配套缺乏，相邻的就是两所学校和润恒御园别墅，基本的商业配套和生活配套需要到宝体幸福海岸这块。项目太靠近海岸线，这块还没完全开发起来，有些孤立和荒亮的感觉。项目离地铁比较远，距离最近的宝安站步行约1.2公里，地铁通勤很不方便。中铁阅臻府毛坯限价8.86万，相比二手房没有太明显的倒挂，相比瑞樾府和胤璇来说，后者的位置和配套更好。不过阅臻府小区相对来说体量要大些，也没有回迁房，比较纯粹。离海更近，有一线海景。
项目更多是以海景＋学校作为卖点，加上本身靠近大铲岛、前海湾的区位优势。另外宝中高端商务区正在兑现中，未来片区将聚集众多的人才和企业，具有一定的购买价值。
深房臻选2024-04-30 21:21:45来自北京市
