湾区楼市大变局

Q1大湾区9城GDP，这些城市让人意外

粤港澳大湾区作为中国最具活力和发展潜力的区域之一，在2024年第一季度的经济表现。

深圳以总量领跑大湾区，达8314.98亿元，增速6.4%；广州位居第二，达7161.14亿元，增速3.6%；佛山则居第三，达2872.65亿元，增速1.1%；第四名是东莞，达2752.68亿元，增速5.5%。

从经济总量来看，深圳、广州、佛山、东莞、惠州稳居全省TOP5。

大湾区9城，在第一季度的GDP总量达到2.57万亿元，占据全省总量的近82%。

对比来看，深圳GDP总量与增速均领先广州，总量领先了一个珠海，超了1153.84亿元。

从增速来看，珠海跑得最快，增速6.7%位居第一。其次是深圳、惠州、东莞，分别是6.4%、5.8%、5.5%。而广州和佛山则势头较弱，佛山更是以1.1%增速垫底，让不少人感到意外。

城市分化，急剧加剧

深圳和广州作为中国的两大经济重镇，其竞争与合作关系始终是广东乃至全国经济发展的一个缩影。

深圳的亮眼表现，得益于其在全球创新体系中的领先地位。

深圳不仅汇聚了华为、腾讯等世界级科技巨头，还孕育了无数的创新型中小企业，形成了以高新技术产业为支柱，金融服务、现代物流、文化创意等现代服务业为支撑的产业体系。一季度，深圳的数字经济、生物医药、新能源汽车等战略性新兴产业继续保持高速增长，成为拉动经济的主要力量。

东莞以8.16%的名义增速，展现了其作为“世界工厂”向“智造名城”转型的显著成效。这一成绩的背后，是东莞近年来深度实施创新驱动发展战略，以及积极融入粤港澳大湾区建设的不懈努力。

珠海经济的亮点在于其高新技术产业的蓬勃发展。作为粤港澳大湾区的重要组成部分，珠海充分利用区位优势，加速推进横琴粤澳深度合作区建设，吸引了众多科技创新企业和高端人才聚集。

相比之下，广州市和佛山市的表现则不尽如人意。2024年一季度GDP总量达到7161.14亿元，实际增速仅仅为3.6%，低于全省平均增速，佛山市实际增速仅为1.1%，是全省唯一增量为负的地级市，显示出近乎零增长的态势。

但这微小的负增长背后，实则是佛山在面对国内外复杂经济环境及自身产业结构调整双重压力下的暂时性挑战。

总体来看，在2024年第一季度，大湾区9城的经济表现呈现出明显的分化趋势。

深圳、东莞和珠海等城市在产业结构优化升级、新兴产业培育等方面取得了显著成效，经济增长势头强劲；

而广州和佛山等城市则面临着产业结构调整和转型升级的压力，经济增长速度有所放缓；

中山、惠州、江门、肇庆相对平稳。未来，这些城市需要继续深化改革、扩大开放，推动经济高质量发展。

经济脉动下的楼市大变局

众所周知，经济是楼市的基石，而楼市的健康发展则是促进经济的稳定增长的重要链条。在粤港澳大湾区这一经济活力充沛的区域，九城的经济表现与楼市动态紧密相连，相互影响。

目前，深圳依然是湾区最贵之地，房价平均价格达6.2万+/㎡；广州3.7万+/㎡位居第二；东莞3.5万+/㎡狂追广州；佛山1.6万+/㎡位列珠海之后，排名第五；江门、肇庆两个城市仍未破万。

从湾区9城均价涨跌来看，广州以5.47%的涨幅领涨湾区，涨了1948元/㎡，约3.7万+/㎡，而惠州跌幅最大，跌幅达17%；其次是佛山，跌了9%。

此外，均价微涨的还有肇庆、珠海、东莞。

从成交套数来看，广州是唯一破万套的城市，一季度卖了10975套房；其次是佛山，成交7726套；惠州紧随其后，成交7616套。

从成交金额来看，则是广州、深圳、佛山位列前三，分别是451.22亿、396.32亿、140.26亿。

不管是成交套数还是金额，湾区9城多数城市同比去年一季度都大幅下滑。

以成交套数为例，除了深圳下滑幅度最小，降了19.78%，其余8个城市都接近腰斩，降幅在40-60%之间，可见一季度湾区整体楼市仍不容乐观。

从上面的数据可以看出，各城市间的经济增速与房地产市场表现出明显的分化态势。

深圳、东莞、珠海等城市凭借经济的强劲增长，对房地产市场形成了有力支撑，而广州、佛山等城市则在经济增长放缓的同时，楼市亦显著降温。

简而言之，大湾区房地产市场面临调整较大的压力，当然对某些人来说也可能是机遇。

但是可以确定的是，即便现在大湾区的核心城市在逐步优化楼市政策，但就经济环境和形势来说，目前的宽松力度远未够。

土地是人类社会的本位，不仅是信用的本位，是一切的本位，也是一切的源泉，与之密不可分的是一个国家或区域的支柱产业如今却被各种限制条件束缚，未能真正实现自由流动，距离恢复正常市场还有较长距离。

且看且观察吧，希望总在风雨后。