深圳房产红黑榜：10大禁忌区域揭秘！

摘要：

【深圳房产红黑榜：10大禁忌区域揭秘！】文章分析了深圳房地产市场，揭露了10个不宜购买的区域。这些建议基于两个主要考虑因素：地段位置及其发展前景，以及区域内房屋的流通性。文章详细解释了这些区域不适宜购房的原因，包括地理位置偏远、发展资源缺乏、产业单一、配套不全及楼盘流通性差等，提醒购房者在做决定前要深入了解各区域的实际情况。

正文：

近期，在深圳买房已经不是一件简单的事，更多的朋友们开始对“不宜买”的区域感兴趣。今天，我将继续分享深圳哪些地方不适合投资。一些地方虽然房价下跌明显，但并非就是不可购买的信号，因为跌幅并不能代表一个地区的实际价值。对于深圳的某些地区，我认为主要从两个方面来判断是否值得买：其一，地段和未来的发展潜力；其二，房产本身的流通性。没有地段优势或资源倾斜，就不太可能吸引优质产业集群，而没有好的流通性，意味着即使你的房子位置不佳，至少能够减少亏损。

例如，松岗西部和石岩这两个区域就不太适合购买。松岗西部地理位置偏僻，石岩则被自然环境限制，缺乏发展资源。而观澜、平湖、横岗、公明等地的房产，因为地段、产业发展或者配套设施都不尽人意，可能导致后续房产难以转手。坪地、盐田港、坪山大学城等地，虽然有其独特之处，但由于各种原因，也成为了不太理想的选择。特别是梅沙，作为旅游区，更不适合常住。

评估一个小区是否值得购买，除了看它的地段和发展前景，最直接的数据就是查看每个小区的流通性。我和我的团队近期也详细分析了深圳各区域的这些数据，希望对大家有帮助。在深圳，选择房产要谨慎，毕竟买房是一项长期投资，不可盲目跟风。

小编点评:

深圳作为一线城市，房地产市场一直备受关注。然而，并非所有区域都适宜投资。作者提出的两个判断基准——地段位置和发展前景、以及区域内房子的流通性——是购房者在选择房产时应该认真分析的两大要素。文章所列的不宜购买的区域，基本上都是在这两方面存在明显短板的地方。例如，部分地区由于地理位置偏僻，不仅日常生活不便，同时产业发展受限；而有的区域虽然居住环境尚可，但因为配套设施不全、产业单一、政策支持不力等原因，房产的流通性和增值潜力非常有限。

在实际投资过程中，购房者不仅要关注这些宏观因素，还应该考虑个人的实际情况，比如工作地点、家庭需求、财务状况等。另外，考虑到房产投资周期较长，市场变化的不确定性也要纳入考量。房地产市场存在周期性变动，今天不被看好的区域，未来或许会因为城市规划和政策调整而焕发新生。因此，购房者在做决策时，需要综合分析，谨慎选择，以免未来后悔莫及。