深圳公摊面积新规出炉，住宅品质迎新升级！

摘要：

【深圳公摊面积新规出炉，住宅品质迎新升级！】深圳市即将发布的2024版《建筑设计规则》将带来公摊面积的减少和房屋设计优化，提升住宅品质和人居环境。规则通过优化城市公共通道、绿化覆盖率等多方面的条款，以及限制建筑高度，多样化住宅产品将回归市场，满足市民改善性住房需求。肇庆等其他城市也在实行按套内面积计价，促进房企提升房屋实用率，推动房地产市场平稳健康发展。

正文：

近日，深圳市即将公布的2024版《建筑设计规则》引起了广泛关注。这一新规将对公摊面积进行调整，旨在有效提高得房率，并促进住宅设计更趋人性化。根据新规，不少公共空间将不再计入公摊面积，比如避难层和机房等，这意味着今后深圳市民在购买新房时将能得到更大的实用空间。

在规则修订上，深圳市做出了多项重大调整。例如，阳台设计将更加灵活，对于进深超过2.4米的部分将计入建筑面积，这无疑会让住宅阳台的设计更富创意。同时，新规还对住宅和宿舍的建筑高度做出限制，这将促使未来深圳市的建筑风貌呈现多元化，多层住宅和别墅等产品有望成为市场新宠。

其他城市如肇庆、佛山和惠州也开始采取类似措施，指导房企提升房屋实用性，鼓励开发多样化、高质量的住宅产品。例如，肇庆市已经明确，从2024年5月1日起，商品房将实行按套内面积计价。这些措施无疑都将对住房市场产生积极影响，提升购房者的居住品质。

小编点评：

深圳市建筑设计规则的更新，不仅仅是一项简单的规章变更，它反映出了城市发展的新理念和居民生活需求的变迁。减少不必要的公摊面积，使居住空间更加实用化，这无疑是顺应了市民对高品质生活追求的一种表现。这个举措也将推动房地产市场朝着更加健康、理性的方向发展。在此情况下，房企需要更加注重建筑设计的创新，提供更多符合市民需求的住宅产品，而消费者在购房时将能更直观地了解实际价格，减少信息不对称所引发的纠纷。总体来看，这个变化不仅会提升住宅的实用性，也有望对整个房地产市场带来一股新风，让住宅设计更加人性化，让居住环境更加和谐。