存量房贷利率会不会再降？看这里！

摘要：

【存量房贷利率会不会再降？看这里！】近期，全国房贷利率明显下降，但老房贷利率相对较高，给不少贷款买房的人带来了困扰。是否会进一步降低存量房贷利率成为大家关注的热点话题。本篇文章将深入探讨这一问题，并为您提供最新的市场解读。

正文：

最近的“517新政”让全国房贷利率进一步走低。贝壳研究院数据显示，今年5月，全国首套房和二套房的平均房贷利率分别为3.45%和3.90%。要注意的是，这个数据是5月的平均值，实际利率可能更低一些。虽然新房贷利率有所下降，但老房贷利率并没有享受到这种优惠，这让很多存量房贷还款人感到不满。

一位朋友曾在2022年末在深圳买房，当时的房贷利率是4.6%。尽管今年5年期LPR降息了10个基点，他的房贷利率从2024年1月1日起也只能降到4.5%。并且，深圳目前的首套房贷利率已经降到了3.5%。他不得已提前还了部分贷款，并表示政府应出台政策，让存量房贷也能享受降息红利。

小编点评：当前存量房贷利率是否会“额外打折”依然是个未知数。从历史来看，央行曾在2009年和去年对存量房贷利率进行过调整，但这次是否会再次“额外打折”，还需要进一步观察。银行面临的利差压力使得这次调整变得更加复杂。毕竟，银行通过贷款和存款获取利息差，降低贷款利率相对容易，但降低存款利率难度较大。此外，银行业估值也是一个重要因素，过快降低利差可能会影响银行业的利润，进而影响整体经济。

总的来说，是否给予存量房贷“额外打折”需要中央政府的决策，地方政府和金融监管机构无权自行调整。这一决定的难度在于需要平衡多方面的风险和利益。此外，当前“定向降息”的办法虽然能短期内解决问题，但长期来看，还是需要以LPR利率的下调为主，这样存量房贷也能享受到降息的好处。预计未来两年，基准利率还有进一步下降的空间，低利率时代即将到来。