深圳楼市新政：到底效果如何？

摘要：

【深圳楼市新政：到底效果如何？】今日热点：深圳：楼市政策效果仍在持续释放。深圳楼市的新政策出台后，市场表现如何呢？数据显示，二手房和新房的成交量都有所上升，但市场并未全面复苏，政策效果仍需观察。部分业内人士认为，深圳楼市政策还有调整空间。

正文：

5月17日深圳楼市新政出台至今已有一个多月，市场慢慢进入政策兑现期。据深圳市房地产中介协会发布的数据，上周深圳二手房录得1362套，连续三周上涨，环比增长4%，创下三年来的新高。深圳中原研究中心也指出，上周全市二手住宅成交1205套，环比上升39%。截至6月23日，深圳全市一手住宅成交1969套，二手住宅成交3109套。中指研究院数据进一步显示，2024年5月18日至6月17日，深圳新房和二手房共成交6422套，成交总面积达63.53万平方米，新房住宅成交2286套，二手住宅成交4136套，较新政前一个月分别上涨3.96%和2.86%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，自5月以来，深圳楼市限购松绑、房贷首付及利率下调等一系列优化政策，确实对楼市起到了提振作用。市场来访量、看房量明显上升，成交量也持续上涨。不过，政策刚实施时月末影响尚未完全发挥，加上二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力预计将在6月逐步显现。

然而，当前宽松政策下，购房者在决策时仍显犹豫。一些业内人士认为，深圳的房地产政策尚未触底，仍有调整空间。深圳市房地产中介协会指出，新政的即时刺激效应较以往有所减弱，持续时效有待观察。美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，虽然新政支持下，部分楼盘销售情况有所好转，但市场并未全面复苏。政策效果能否持久、市场能否恢复良性循环仍需时间检验。

小编点评: 从数据上看，深圳楼市在新政策的推动下，确实有了一些起色，但并没有立竿见影地全面复苏。购房者在面对新政策时的犹豫反映了市场的不确定性。限购松绑和降低房贷首付等措施确实增加了市场活跃度，但效果仍需时间检验。目前来看，政策的持续性和未来的调整空间仍然是市场关注的重点。

楼市政策的调整往往需要经过一定的时间才能看到具体的效果。虽然短期内的成交量有所上升，但是否能够形成长期的市场回暖，仍需观望。此外，二手房市场的活跃度增加，说明卖家对市场信心有所恢复，但买家依旧观望态度浓厚。

未来，随着政策进一步优化和市场逐步适应，新房和二手房的成交量可能会有所提升，但全面复苏还需更多时间和政策支持。购房者在决策时应结合自身需求和市场动态，避免盲目跟风。综上所述，深圳楼市新政带来了一定的积极变化，但其效果和市场走向仍需持续关注。