深圳楼市六月成绩不错，但还需努力

摘要：

【深圳楼市六月成绩不错，但还需努力】深圳楼市六月表现尚可，一手房与二手房成交量均有所上升。尽管数据创下新高，但政策松绑力度加大，对市场的影响显著。新房与二手房市场表现差异明显，其中二手房更具优势。评论部分分析了市场现状及未来趋势。

正文：

6月，深圳楼市的表现还算不错。一手房卖了2927套，比上个月多了45.7%；二手房也有4172套成交，比上个月多了5.3%。这是今年以来最好的月度成交数据。不仅如此，新房成交创下了11个月的新高，二手房更是创下了38个月的新高。

但要注意，这些数据的背后是深圳政策松绑的结果。今年深圳出台了很多政策，比如“认房不认贷”、降低购房落户年限和社保年限、下调首付比例和房贷利率等。在这样强力的政策支持下，6月的楼市表现只能说是勉强及格。

再来看价格方面，6月新房均价为每平方米5.37万元，二手房均价为每平方米6.05万元。虽然新房和二手房的价格都有所波动，但整体变化不大。值得注意的是，业主的挂牌价在6月仍有下滑，环比上月下降了1个百分点，同比去年下降了11个百分点。

小编点评：深圳楼市在6月的表现虽有好转，但整体来看，市场仍面临较大压力。新房的库存量较高，而二手房则因为价格和选择的优势更受欢迎。当前，政策的松绑显然对市场起到了积极作用，但市场的根本问题仍需解决。新房市场的库存量过大、去化周期长的问题亟待解决，而二手房市场的火热也反映了购房者对价格和即时入住的需求更为迫切。因此，未来的楼市发展需要更为精准的政策调控，既要保障新房市场的健康发展，又要满足购房者对二手房的需求。总之，深圳楼市在政策支持下短期内可能会有所回暖，但长期的健康发展仍需更多努力。