深圳房贷利率再降！市民月供大减！

摘要：

【深圳房贷利率再降！市民月供大减！】深圳的存量房公积金贷款利率从7月1日起正式下调，5年以下和5年以上首套房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。此次下调将显著降低市民的购房成本，尤其是对刚需和改善性住房需求有积极影响。

正文：

7月1日起，深圳存量房公积金贷款利率正式迎来调整，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%。这一政策调整对购房者来说，确实带来了实实在在的福利。

以首套公积金贷款90万、按30年等额本息还款为例，降息前每月月供3843.15元，降息后3722.02元，每月可以少还121.13元，总还款金额减少了4.36万元。这一政策显然对买房者特别是刚需族群有很大的吸引力，有助于促进住房需求的释放，降低购房成本。

不过，有部分存量房客户表示，他们更关心的是商贷利率的调整。深圳市新增首套房商贷利率已经下调至3.5%，二套房利率降至3.9%。但那些在2019-2023年间购房的存量房客户，商贷利率仍维持在4.3-4.5%左右。以350万商业贷款、30年等额本息计算，利率为3.5%时贷款总额为565.8万，每月还款15716元；利率为4.5%时贷款总额为638.42万，每月还款17733元。这意味着月供相差2017元，总贷款相差72.62万。市民希望商贷利率也能下调，以进一步缓解购房压力。

小编点评: 深圳此次下调公积金贷款利率无疑是对购房者的一个重大利好，特别是对于刚需和改善性住房需求的市民来说更是雪中送炭。然而，公积金贷款额度对深圳这种高房价城市的购房者来说，依然显得杯水车薪。更多市民依赖的是商业贷款，因此，商贷利率的调整成为购房者更为关注的焦点。当前，深圳新增贷款的商贷利率已经有所下调，但存量房客户仍然面临高利率的压力，这在一定程度上限制了他们的购房计划和生活品质。从整体市场来看，降息对于促进消费、释放购房需求有积极作用。未来，是否会有更多调控措施来进一步降低存量房的商贷利率，还是一个值得期待的问题。无论如何，调整贷款利率，尤其是商贷利率，将会对房地产市场的活跃度和市民的购房意愿产生深远影响。