深圳二手房市场大爆发，上半年成交量创三年新高

摘要：

【深圳二手房市场大爆发，上半年成交量创三年新高】今日热点：深圳二手房成交大面积回暖。2024年上半年，深圳的二手房市场热度不减，成交量达21394套，同比2023年上半年增长32%，创三年来新高。尽管新房市场表现未达预期，但二手房市场的活跃度和价格走势值得关注。

正文：

2024年上半年，深圳二手房市场表现非常出色，成交量达到了21394套，相比2023年上半年增长了32%，创下了三年来的新高。虽然新房市场数据不如预期，网签量只有12135套，同比下降25%，但整体市场情况仍然比较活跃。上半年，深圳一二手住宅总成交量为33529套，比2023年下半年增长5%，同比增长3%。

具体来看，6月份深圳二手房过户量达到了4172套，环比上涨5%，同比猛增73%。这样的数据表现令市场非常关注。根据深圳市房地产中介协会的数据，6月网签量为5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。如果按这个趋势计算，上半年深圳二手房网签量将达到26864套，同比2023年上半年增长29%。

然而，成交价格方面并没有太多的惊喜。6月深圳二手住宅的成交均价为6.05万元/㎡，环比下跌4%，同比下跌15%；而最新的业主挂牌价则为6.79万元/㎡，环比下跌1%，同比下跌11%。“以价换量”的现象在市场中依然非常显著。乐有家研究中心相关负责人表示，“政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。预计深圳楼市量价完全企稳还需要再观察半年，如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。”

小编点评：

深圳楼市在2024年上半年表现不俗，尤其是二手房市场，成交量创下三年来的新高。这一现象凸显了市场对二手房的需求依然旺盛，部分原因可能在于新房市场的表现未达预期。然而，虽然成交量在增长，价格却有所下滑，这表明市场仍然处于调整期，“以价换量”的策略仍在持续。乐有家研究中心的分析也提出，虽然政策底部似乎已经出现，但市场底部尚未到来，这意味着价格和成交量的稳定仍需要时间观察。对于购房者和投资者来说，当前的市场环境既充满机遇也挑战，关键在于如何抓住合适的时机进行交易。此外，如果未来市场能保持当前的活跃度，不排除价格在部分核心区域和优质楼盘率先企稳的可能性。因此，持续关注市场动态、理性判断未来走向将是每位购房者和投资者的必修课。