深圳房价大跌，业主心中苦涩谁知？

摘要：

【深圳房价大跌，业主心中苦涩谁知？】上半年，深圳楼市的表现让不少业主感到苦涩，超过八成的小区报价下跌，尤其是罗湖万象城片区的蔡屋围丽晶大厦，跌幅甚至达到了26.8%。虽然部分小区报价有所上涨，但总体来看，楼市依然依靠降价来促进成交量的回暖。

正文：

上半年，深圳楼市的表现让不少业主心中五味杂陈。数据显示，深圳各小区的报价普遍下跌，超过八成的小区报价在上半年呈现下降趋势，仅有少量小区报价有所上涨。这一现象背后，有些业主的苦楚和无奈真的让人心疼。

具体来看，上半年深圳楼市中，挂盘均价下跌的小区占比高达82.2%，几乎持平的小区仅占1.9%，而报价上涨的小区占比只有15.8%。也就是说，绝大多数业主在7月份的报价都比1月份低，成交量的回暖多是通过降价换来的。特别是罗湖万象城片区的蔡屋围丽晶大厦，报价下跌幅度最高，达到了26.8%，现如今的挂盘均价为4.7万元/平方米。而龙岗区布吉片区的龙园意境华府，报价也下降了25%，目前挂盘均价为5.0万元/平方米。还有一些小区的挂牌均价甚至低于指导价，如龙岗中心城的中粮祥云广场和观澜的观澜湖赛维纳公寓。

当然，尽管如此，也有一些小区的报价逆势上涨。数据显示，上半年报价上涨的小区中，涨幅最高的是龙岗中心城的绿色满庭芳，涨幅达到了23%，现挂盘均价为3.8万元/平方米。其次是福田八卦岭片区的意馨居，涨幅为17.1%，现挂盘均价为9.8万元/平方米。而南山华侨城片区的新天鹅堡二期则以11.2%的涨幅排在第三位，现挂盘均价为23.6万元/平方米。

小编点评：从数据来看，深圳楼市的情况确实让不少业主感到焦虑和无奈。尽管成交量有所回暖，但这种回暖是以降价为代价的。对于那些持有房产的业主来说，看到自己房产的市值一天比一天低，心情自然很不好受。而那些急需变现的业主，更是不得不面对市场的冷酷现实，无法按预期的价格出售房产。然而，逆势上涨的小区也并不代表市场整体回暖，只是个别现象。购房者在这种市场情况下，或许可以更加理性地选择适合自己的房源，而不必盲目跟风。对于整个市场来说，价格的调整也许是一个正常的周期现象，但短期内的波动依然会带来不小的冲击。未来的市场走向如何，仍然需要密切关注政策动向和市场需求的变化。