银行按揭政策再趋严，深圳购房者需注意

摘要：

【银行按揭政策再趋严，深圳购房者需注意】今日热点：深圳多家银行开始执行不封顶不放贷。深圳的多家银行最近开始对个人住房按揭贷款政策严格执行，要求在房屋主体结构封顶后才能放款。这一举措旨在防范银行风险，同时为购房者提供更多保障，但可能对开发商的现金流造成一定影响。

正文：

最近，深圳的多家商业银行对个人住房按揭贷款的政策变得更严格了，要求只有在房屋主体结构封顶后才会放款。根据多家银行的确认和房企的证实，这一政策已经开始执行。实际上，早在2003年，央行就已发布过相关政策，明确要求商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。2007年，央行和原银监会进一步明确了这一要求。

一些分析师认为，这一政策表明银行在贷款方面变得更加谨慎，目的是为了防范银行自身的风险，同时也降低楼盘烂尾的可能性，为购房者提供更多的保障。对于现金流较好的企业和项目，封顶放款的影响不大，但对于近两年来销售放缓、现金流吃紧的大部分房企来说，这将是一个很大的考验。

小编点评：深圳的银行此举虽然是为了防范风险，对购房者来说也是一重保障，但对一些资金链紧张的开发商来说无疑是雪上加霜。购房者应当关注这些变化，选择有实力的开发商购房，以降低风险。事实上，2022年底，保利华南、香港置地就已经推出“收楼再还月供”的优惠政策，显示出一些开发商的资金实力。然而，这并非所有开发商都能做到。因此，购房者在选择时要慎重，尤其是在当前市场环境下，不仅要看价格，更要看开发商的信誉和实力。

根据中指院的数据，上半年新房销售表现较弱，重点100个城市的新建商品住宅销售面积同比下降约四成；与之对应，上半年TOP100房企的销售总额同比下降了41.6%。在融资方面，尽管政策有所优化，项目“白名单”也在推进，但房企的资金面仍然承压。数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金为4.3万亿元，同比下降24.3%，其中个人按揭贷款同比下降40.2%。