深圳买房返佣套路多，购房者如何避坑？

近日，深圳光明区发布通知，严查房地产交易中的违规操作，尤其是针对返佣陷阱，提醒购房者务必提高警惕，选择可靠的中介机构。此外，网友分享的返佣纠纷案例也让大家清楚地看到高返佣背后的风险。买房是大事，选择靠谱中介更重要。

最近，深圳房子市场上“返佣”成了一个热点话题。很多买房人为了追求中介承诺的高返佣，结果全都成了打水漂。买房是一件大事，选择一个靠谱的中介比高返佣更重要，不然很容易掉进坑里。

深圳光明区最近发布了一项通知，要求所有进行房产经纪业务的机构和人员必须依法进行备案登记，不得以个人名义承接业务和收取费用。通知中还提到，很多客户因为高返佣被中介骗了，最后中介跑路，客户的钱也追不回来了。通知要求所有在售项目要对代理机构的合法性进行查验，杜绝与不合规机构合作。

其实，返佣的本质是开发商给中介的销售奖励，但这几年市场太卷了，很多不良中介以高返佣为诱饵，结果客户签了协议后，中介跑路，返佣的钱也追不回来。尤其是一些空壳公司，骗完钱就注销，客户要钱无门。很多网友在社交平台上吐槽这种情况，情况真的是五花八门。比如广州也有类似的案例，买房人等了几个月都没拿到返佣，最后只能闹上法庭。

买房返佣听起来很诱人，但实际操作中却有很多坑。高返佣的背后往往隐藏着不少风险。首先，并不是所有的中介都有能力兑现高返佣的承诺，很多中介公司为了吸引客户，承诺的返佣金额往往超出他们的承受范围。遇到这种情况，客户即使签了协议，最终也可能面临中介公司跑路、返佣无门的窘境。其次，即便中介公司确实有能力返佣，但返佣的金额在扣除平台费、税费等成本后，剩余的金额也未必有客户想象中那么多。因此，在选择中介时，购房者应该更多关注中介的专业性和可靠性，而不是单纯追求高返佣。另外，返佣本质上是开发商给予中介的销售奖励，这本应该是中介公司的收入之一。如果中介将这部分收入返还给客户，就意味着中介要从其他方面弥补这部分损失，这样的做法不仅不利于市场的健康发展，还可能引发更多矛盾。例如，部分中介可能会通过提高其他服务费用来弥补返佣的损失，结果客户并没有实际受益。综合来看，购房者在选择中介时，应该多了解中介的口碑和信誉，选择那些有良好记录和专业素养的中介公司。不要被高返佣的诱惑所迷惑，毕竟买房是一项大投资，选择一个可靠的中介能够帮助购房者避开很多风险和麻烦。