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深圳买房返佣套路多,购房者如何避坑?

深圳房小康2024-07-12 11:27:27来自北京市
近日,深圳光明区发布通知,严查房地产交易中的违规操作,尤其是针对返佣陷阱,提醒购房者务必提高警惕,选择可靠的中介机构。此外,网友分享的返佣纠纷案例也让大家清楚地看到高返佣背后的风险。买房是大事,选择靠谱中介更重要。

最近,深圳房子市场上“返佣”成了一个热点话题。很多买房人为了追求中介承诺的高返佣,结果全都成了打水漂。买房是一件大事,选择一个靠谱的中介比高返佣更重要,不然很容易掉进坑里。

深圳光明区最近发布了一项通知,要求所有进行房产经纪业务的机构和人员必须依法进行备案登记,不得以个人名义承接业务和收取费用。通知中还提到,很多客户因为高返佣被中介骗了,最后中介跑路,客户的钱也追不回来了。通知要求所有在售项目要对代理机构的合法性进行查验,杜绝与不合规机构合作。

其实,返佣的本质是开发商中介的销售奖励,但这几年市场太卷了,很多不良中介以高返佣为诱饵,结果客户签了协议后,中介跑路,返佣的钱也追不回来。尤其是一些空壳公司,骗完钱就注销,客户要钱无门。很多网友在社交平台上吐槽这种情况,情况真的是五花八门。比如广州也有类似的案例,买房人等了几个月都没拿到返佣,最后只能闹上法庭。

买房返佣听起来很诱人,但实际操作中却有很多坑。高返佣的背后往往隐藏着不少风险。首先,并不是所有的中介都有能力兑现高返佣的承诺,很多中介公司为了吸引客户,承诺的返佣金额往往超出他们的承受范围。遇到这种情况,客户即使签了协议,最终也可能面临中介公司跑路、返佣无门的窘境。其次,即便中介公司确实有能力返佣,但返佣的金额在扣除平台费、税费等成本后,剩余的金额也未必有客户想象中那么多。因此,在选择中介时,购房者应该更多关注中介的专业性和可靠性,而不是单纯追求高返佣。另外,返佣本质上是开发商给予中介的销售奖励,这本应该是中介公司的收入之一。如果中介将这部分收入返还给客户,就意味着中介要从其他方面弥补这部分损失,这样的做法不仅不利于市场的健康发展,还可能引发更多矛盾。例如,部分中介可能会通过提高其他服务费用来弥补返佣的损失,结果客户并没有实际受益。综合来看,购房者在选择中介时,应该多了解中介的口碑和信誉,选择那些有良好记录和专业素养的中介公司。不要被高返佣的诱惑所迷惑,毕竟买房是一项大投资,选择一个可靠的中介能够帮助购房者避开很多风险和麻烦。

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