深圳旧改项目大揭秘，哪些能成功拆迁？

深圳目前有1039个旧改项目，但仅有一半进入了拆迁阶段。随着市场下行和项目推进难度增加，旧改项目的风险和周期变得更加不可预测。尤其是村改和旧住宅区改造项目，因拆迁谈判周期过长，进展缓慢，成为了不少购房者的难题。

对于“XX旧改能入手吗？”的问题，不少网友都很关心。特别是看到我们之前发布的龙岗城市更新项目大盘点后，更多人留言咨询。其实大家要买的，大多是旧改项目的回迁指标，但需要注意到其中的风险。早在2021年，回迁指标的价格被炒到很高，业内人士就提醒过这种买卖的风险很大。现在来看，购买回迁指标最大的风险之一，就是项目耗时过长，甚至可能烂尾。

根据合一城市更新的数据，截至2024年7月7日，深圳有1039个项目纳入了城市更新计划，但只有536个项目进行了实施主体的公示，占比约51.6%。这意味着，虽然有上千个项目计划旧改，但真正进入拆迁阶段的只有一半。那么，什么样的项目更容易推进呢？数据显示，拆除重建类城市更新项目中，工改项目推进速度最快，占比66%。其次是村改，占比22%；旧住宅区改造项目则只有3%。这个差异主要在于工改项目的产权相对单一，推进速度较快，而村改和旧住宅区改造则因为拆迁谈判周期太长，进展较慢。

从目前的市场环境来看，深圳的旧改项目推进确实存在不少困难。尤其是在房地产市场深度调整期，开发商的资金压力和长周期的项目推进，使得旧改项目的风险和不确定性增加。对于购房者和投资者来说，选择一个风险较低、推进速度较快的项目显得尤为重要。深圳的工改项目由于产权单一，推进速度较快，相对而言风险较低；而村改和旧住宅区改造项目则因为拆迁谈判周期长，推进难度大，风险较高。再加上市场的调整和开发商资金压力，不少项目的推进都遇到了瓶颈，有些项目甚至被迫停工。对于希望通过旧改项目获取回迁指标的购房者来说，选择一个成熟度高、位于核心区域的项目更为保险。在当前的市场形势下，购房者需要更加谨慎，综合考虑项目的地理位置、推进进度和开发商的实力，做出明智的决策。