5月深圳这些小区房价回升，成交量火爆！

最近深圳二手房市场回温，部分小区成交量和价格都有所上涨，特别是福田区的百花片区、车公庙财富广场和龙华民治的苹果园等，成交量和价格均有显著回升。此次反弹主要受益于教育资源调整以及前期房价下跌后的市场恢复。

最近，深圳的二手房市场出现了回温的迹象，特别是福田区和龙华区的一些小区，成交量和价格都有所上涨。福田百花片区的二手房成交量几乎赶上了2019年的高峰期。据统计，截至6月，百花片区的二手房成交量已经达到126套，比去年同期增长了77%。其中，金茂礼都小区表现尤为突出，上半年卖出了19套，成交量接近去年全年的水平。成交价格方面，长城花园和南天二花园的一些房源价格较去年有明显上涨。

此外，车公庙的财富广场也是最近成交活跃的小区之一。财富广场在近两个月成交了30多套房源，成交价格也有小幅上涨，比如5月份成交的一套48.78平方米的一房，总价405万元，单价达到8.3万元/平方米。而苹果园小区在两个月内也成交了35套房源，成交价格从3月到5月稳步上升，41平方米的小户型总价涨了30万元。园岭新村的成交价格在2024年上半年走出了一个“V”字型，5月的成交单价重新站上了7万元/平方米。

不难发现，这几个成交量和价格上涨的小区都有一个共同点，那就是与优质教育资源密切相关。百花片区和园岭新村都是深圳传统的教育强区，而财富广场和苹果园周边也有新的教育资源消息。教育资源一直是影响房价的重要因素。其次，前期这些小区的价格都经历了较大幅度的下跌，市场泡沫被挤出，价格逐步回归合理水平。另外，5月是深圳中小学报名的时间节点，家长们在这个时间点购房，也对成交量和价格的回升起到了推动作用。

总的来说，深圳部分小区的房价和成交量回升，一方面是因为教育资源的调整，另一方面是前期价格回调后的市场恢复。未来这些小区能否继续保持活跃，还需要看下半年的市场走势。