最新LPR下调，深圳房贷利率再创新低！

最新的LPR报价让深圳的首套房贷款利率降至3.4%，存量房贷也可享受利率优惠。这次调整意味着每月有更多的节省，对于购房者来说无疑是个好消息。

存量房贷的业主们有福了！最新的7月LPR报价出炉，利率下调了10个基点。目前，深圳的房贷利率可谓相当诱人：首套房的5年期以上LPR-45个基点，即3.4%；二套房的5年期以上LPR-5个基点，为3.8%。公积金贷款利率也相应下调，首套2.85%，二套3.325%。

根据统计，此次全国房贷利率已经形成了明显的梯度。比如，北京、上海和深圳的首套房利率为3.45%；武汉、杭州、青岛和广州等城市的最低利率接近3.1%；甚至南京和苏州等城市的房贷利率将降到2字头。由此可见，中国一线城市的房贷利率已经大幅降低，对于购房者来说无疑是个大好消息。

对于深圳的购房者，这次调整到底能省多少钱呢？举个例子，假如调整前首套房贷利率为3.5%，贷款总额为300万，贷30年，等额本息方式月供为13471.34元，利息总额为184.97万元。调整后新的利率为3.4%，月供为13304.44元，利息总额178.96万元。每月能省下166元，这笔钱可以用来吃一顿牛肉火锅。而对于存量房贷来说，利率的重定价日一般是每年的1月1日或贷款发放日。以2019-2022年期间贷款的业主为例，他们的还款利率大多在4.2%-4.5%。此次调整后，明年他们的还款利率将降至4.15%，虽然比当前利率3.45%高，但总的来说还是减少了0.35%的息差。

这次LPR的下调无疑为购房者带来了更多的实惠，尤其是深圳这样的超特大城市，房贷利率降至3%左右甚至更低，意味着购房者每月的还款压力大大减轻。对于已有房贷的业主来说，虽然降幅相对有限，但总体上还是减少了负担。可以预见的是，这样的利率调整会对市场产生积极的影响，可能会进一步刺激购房需求。与此同时，购房者也需要根据自身经济状况，理性地制定购房计划，切忌盲目跟风。总之，这样的政策调整，对于购房者和市场来说，都是个积极的信号。