“7月深圳二手房交易量飙升破纪录，新房市场表现不佳”

7月份深圳的二手房市场表现强劲，交易量创下新纪录，而房价却回落到“5字头”。根据乐有家研究中心的数据显示，7月二手住宅过户4573套，环比上升10%，同比上升102%。从2024年3月开始，深圳的二手房过户量连续5个月保持在4000套左右。7月的上涨也验证了二季度市场的活跃。对于二手房市场来说，7月的成交均价为5.90万元/㎡，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%，这意味着一年内，深圳二手房价格每平米减少了1万元。最新的业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。随着价格回落，成交房源的总价也更多聚集在低总价区间。细化到各区域，龙岗以1005套成交量位列第一，福田和南山分别以898套和745套紧随其后。

然而，与强劲的二手房市场表现不同的是，7月深圳新房市场表现不佳。乐有家研究中心的监测数据显示，7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅度减少超5成。截止到7月底，深圳的新房库存为495万㎡，去化周期降低至22个月。7月新房预售成交2616套，环同比皆下滑超过10%以上，环比下滑11%，同比下滑17%。从区域来看，宝安新房市场虽表现坚挺，但成交量也不如以往，7月宝安一手住宅预售成交571套，环比下跌21%。

从上述数据可以看出，深圳的二手房市场在7月份表现出了极强的购房需求，交易量创下新高。然而，尽管有政策利好和利率宽松的影响，房价却出现了明显的回落。这表明市场正在逐渐回归理性，更多购房者选择在价格回落时入市。相比之下，新房市场的表现则不尽如人意，供应和成交量都出现了大幅度下滑，这可能与当前市场库存较高、购房者观望情绪浓厚有关。此外，二手房市场的活跃度也反映出购房者更倾向于选择已经成熟的房源，而不是新房。在这样的市场环境下，政府和开发商需要更加注重政策支持和市场调控，以确保市场平稳过渡。此外，购房者在选择房源时也应更加理性，结合自身需求和市场走势做出明智的决策。总的来说，深圳楼市在政策利好的推动下，二手房市场有望继续保持活跃，但新房市场可能还需更多时间和支持来恢复。