深圳安居房新政策：符合条件可购商品房，建议稍等

最近，关于深圳安居房和人才房的新政策引起了广泛关注。根据最新发布的《深圳市安居型商品房产权管理办法》意见稿，安居房或人才房购买满10年后，符合条件的家庭可以补缴差价取得完全产权，同时再购买商品房。不过，这项政策尚未正式执行，建议大家稍安勿躁，耐心等待正式实施。

具体来说，如果你已经签订安居房购买合同满十年，并且十年内没有违反相关规定，且符合市场商品住房限购条件，那么你可以在补缴差价后取得完全产权。另外，如果你获得完全产权后没有出售安居房，再购买商品房将视为二套房，首付比例会有所不同。

关于补缴差价的计算，很多人觉得有点复杂。其实，补缴价款只是次要的，真正重要的是房子的宜居属性。对于打算购买安居房的人来说，不要一味追求投资回报，因为这类保障性住房的初衷是保障居住，而不是炒房。

此次《办法》的推出，主要是为了更好地解决安居型商品房的产权管理问题。其实，除了补缴差价取得完全产权，办法还提供了其他路径，如不补缴继续持有和继承政策的多样性。从目前舆论的焦点看，大家似乎都把目光集中在补缴价款公式上，忽略了政策的其他方面。

补缴价款公式的计算确实比较复杂，但大家不妨换个角度思考，安居房的最大价值还是在居住。而且，十年的时间里，通货膨胀和房价的变化都很难准确预估，所以简单地用补缴价款来衡量可能不够全面。

对于那些已经签订安居房购买合同满十年的家庭来说，政策正式执行后，补缴差价取得完全产权确实是一个好的选择，这样不仅能改善居住条件，还能在未来购置商品房时更加灵活。但要提醒的是，获得完全产权后如果没有出售安居房，再购商品房将被视为二套房，首付比例和贷款利率都会有所不同。

最后，关于继承问题，《办法》也给出了多种处理方式，尤其是对家庭内部有多种选择。这一点，对于一些存在继承需求的家庭来说，无疑是一个很友好的政策。

完全产权

商品房购买