深圳国资出手收购房产作保障房，价格或低到不敢想

深圳市安居集团宣布启动商品房收购计划，用于保障性住房。这次行动主要集中在65平方米以下的小户型，优先考虑交通便利、配套齐全的房源。专家认为，收购价格可能会非常低，以实现资金平衡。

最近，深圳市安居集团发布了一个大消息——他们要开始收购商品房，拿来做保障性住房了。这次收购的范围覆盖了深圳全市，不包括深汕特别合作区，主要收购住宅、公寓和宿舍等房源。优先考虑那些整栋或整单元未售、可以封闭管理的楼栋项目，征集工作将持续到2024年10月底。

被收购的房源需要满足几个条件：首先位置要好，交通便利，配套设施齐全；其次户型面积适合，原则上要在65平方米以下；再次是生活方便，临近地铁口、公交站，基础设施完善；最后，手续也要齐全，保证合法合规，满足贷款要求。据业内专家分析，深圳这次收购库存房源的标准其实和其他城市差不多，主要看楼栋完整性、区位优势、户型匹配保障房要求和合法性。

市场关注点主要集中在两个方面：一个是收储对象，另一个是收储价格。广东省城规院的李宇嘉表示，深圳这次收购的主要是65平方米以下的小户型，因为住建部明确要求，保障性住房必须满足最低面积标准。而且，目前符合条件的项目并不多，主要是一些公寓、宿舍项目，个别住宅类项目。

安居集团要求被收购对象提供预售均价和意向收购价，意向收购价仅作摸排参考。业内人士认为，实现资金平衡是这次收购的首要原则，因此收购价格可能会非常低，甚至是“白菜价”。安居集团主要选择那些存在保交房压力、债务压力和资金链压力的项目。

深圳这次大规模收购商品房用于保障房，无疑是一个大胆且有远见的举措。这不仅有助于解决部分库存问题，也能为市民提供更多的保障性住房。通过这次收购，政府、房企和安居集团之间的利益博弈也将变得更加复杂。政府希望通过这种方式来提振市场，开发商则希望能以合理价格出售库存，而安居集团则要在资金平衡中找到最佳方案。

然而，这种收购行为也面临不少挑战。首先是符合条件的房源相对有限，尤其是65平方米以下的小户型并不多。其次，开发商是否愿意以低价出售也是一个难题，毕竟他们也需要考虑成本和利润。此外，如何确保这些收购房源的质量和合法性，也是一个需要解决的问题。

总体来看，深圳的这次行动为其他城市提供了一个参考样本，也让人们看到了通过政府干预来平衡市场供需的可能性。未来，如何在保障性住房和商品房市场之间找到一个平衡点，将是一个长期课题。然而，这种尝试无疑是值得肯定的，毕竟它为解决住房问题提供了一个新的思路。