樊纲谈楼市：城市化是下阶段发展的关键

网友关注：专家：房地产稳定仍是经济稳定前提。樊纲在2024年博鳌房地产论坛上表示，房地产市场已接近谷底，未来的发展潜力在于城市化。城市群和城市带的建设将成为推动楼市发展的重要力量，同时应加强保障性住房的供给，满足低收入群体的需求。

樊纲在2024年博鳌房地产论坛上指出，当前房地产市场已经接近谷底，未来可能会经历一段“L”形的发展阶段。在这个过程中，问题逐渐暴露，经济下行压力依旧存在，解决这些问题需要时间。他强调，房地产市场的未来发展潜力在于城市化进程。

樊纲认为，中国的城市化进程将带动房地产市场的复苏。小城市为大城市提供空间和资源，大城市为中小城市提供公共服务。这种互补关系将会推动整个城市群和城市带的发展。城市化不仅仅是为了满足城市内部的刚性需求和改善性需求，还有一个重要的迁移性需求。农民从农村迁移到城市，会带来新的住房需求，这将成为房地产市场的新增长点。

此外，樊纲还指出，过去中国主要依靠市场化方式解决住房需求，忽略了低收入群体的住房需求。现阶段，应适度增加保障性住房的供给，解决低收入群体的住房问题。各地政府也在积极推进保障性住房的建设和管理，通过收购存量住房用作保障性住房，不仅解决了保障房源问题，也在市场端消化了存量房产，化解风险。

樊纲的观点为房地产市场的发展提供了新的思路。他认为，城市化进程是推动楼市发展的关键因素。这一观点与当前的政策方向高度一致，特别是在保障性住房方面，政府已经在积极采取措施。城市群和城市带的建设将为房地产市场提供新的发展动力，而保障性住房的增加将有助于解决低收入群体的住房问题，平衡市场供需关系。在这个过程中，国有资本的参与也将起到重要的稳定作用。虽然当前房地产市场面临挑战，但通过城市化和保障性住房的推进，未来仍然充满希望。