罗湖新盘低价来袭，总价2字头起步！

罗湖第四个住宅新盘即将上市，京基璟誉府总价2字头起，刷新了区域购房门槛。新盘共推出489套房源，折后总价最低254万起，地理位置优越，生态资源丰富，但高容积率和高回迁房比例是其不足之处。

今年罗湖的第四个新住宅盘——京基璟誉府即将入市，吹风折后总价2字头起步，罗湖的购房门槛再次刷新低！京基璟誉府这次推出了489套住宅，面积从50到180平方米不等，备案均价大约是每平方米6.7万元，总价区间在293万到1398万之间。据了解，这个项目预计在8月24日开盘，目前的开盘优惠已经流出，大约是备案价的86折。以下是各户型的优惠后总价区间，仅供参考，具体优惠幅度以开发商实际公示为准：

- 50㎡的一房一厅，折后总价254-274万，单价5.08-5.47万/㎡；

- 70㎡的两房两厅，折后总价350-376万，单价5.05-5.33万/㎡；

- 85㎡的两房两厅，折后总价440-482万，单价5.22-5.63万/㎡；

- 95㎡的三房两厅，折后总价525-556万，单价5.58-5.87万/㎡；

- 103-106㎡的三房两厅，折后总价576-641万，单价5.49-6.06万/㎡；

- 120㎡的四房两厅，折后总价695-795万，单价5.72-6.41万/㎡；

- 150㎡的四房两厅，折后总价910-999万，单价6.08-6.62万/㎡；

- 180㎡的四房两厅，折后总价1099-1205万，单价6.15-6.69万/㎡。

虽然京基璟誉府的价格相对较低，但高容积率和高回迁房比例是项目的一大不足。容积率高意味着楼栋密集，居住舒适度会有所降低，而高回迁房比例则会影响小区的整体居住环境，并可能导致后期业主委员会成立的复杂性。不过项目的生态资源丰富，周边有深圳水库、东湖公园和翠湖文体公园，能为居民提供良好的生活环境。交通方面，项目步行到地铁5号线布心站和5/7号线太安站约900米，距离虽然稍远，但也能享受地铁的便捷。商业配套还算便利，周边有天河城、喜荟城购物中心等。教育方面，项目配建有18班幼儿园，周边还有翠园东晓教育集团旗下的多所学校。总体来看，京基璟誉府的优劣势非常明显：优点是生态资源丰富、户型选择多、购房门槛低；缺点是容积率高、回迁房比例高、位置不是核心区域、靠近快速路可能有噪音污染。