工商业用地续期政策新动向，企业迎来重大利好

工商业用地使用权到期续期政策的出台，将对房地产市场和相关企业产生重大影响。这不仅有助于提升资产估值，还能稳定市场预期，降低金融风险。深圳、杭州等地已有成功案例，未来政策落地将为更多企业带来机遇。

近日，中央发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确提出，要制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。这一政策指明了工商业用地使用权到期后的处理方向，预计将在未来几年内逐步落地。根据《民法典》，住宅建设用地使用权到期后自动续期，而工商业用地则需另行规定。目前，不少早期出让的工商业用地已面临使用年限不足甚至到期的问题，续期政策显然迫在眉睫。

工商业用地使用权年限直接影响房地产资产估值和项目融资能力。土地使用权年限越长，资产价值越高，反之则资产价值递减。因此，允许工商业用地使用权到期续期，意味着项目收益期可能延长，项目估值将有所提升。此外，在当前房地产市场调整期，工商业用地续期政策有助于提升企业资产价值，修复资产负债表，稳定企业经营。特别是一些持有大量经营性不动产的企业，如华润、万科，更能从中受益。

工商业用地使用权到期续期政策的出台，是一项利好政策，不仅能提升企业资产估值，更能稳定市场预期，对金融系统也将带来积极影响。过去，银行在房地产市场情绪较高时，依据土地使用权剩余年限评估的资产价值较高，贷款额度也相应较高。如今，随着市场调整，土地使用权到期问题逐渐显现，工商业资产价格也有所下降，部分项目甚至出现不良。续期政策的落地，有望修复工商业资产价值，改善银行不良资产情况，降低金融系统风险。同时，这一政策会提升大宗交易市场的活跃度，稳定市场预期，进一步促进房地产市场健康发展。通过借鉴深圳、杭州等地的成功经验，各地在具体实施细则上应灵活调整，确保政策切实落地，发挥最大效用。不论是房企还是金融机构，都将从中受益，实现双赢。