万科最新动态：年内债务安排妥当，市场回暖有望

在刚刚举行的2024年中期业绩推介会上，万科企业的高管团队详细介绍了公司在上半年取得的各项成绩及面临的挑战。万科董事会主席郁亮表示，公司已很好地安排了年内到期的债务，尤其是在境外公开债务部分已经全部偿还完毕。针对市场关注的现金流问题，万科执行副总裁兼财务负责人的韩慧华表示，上半年公司顺利完成了7.4万套房子的交付，同时也偿还了154亿元的境内外债券。目前，公司正全力确保项目按时、保质交付，同时完成各类债务的兑付。

在业务方面，万科通过积极的销售和资源盘活实现了较好的现金流表现。二季度以来，月均销售额保持在200亿元以上，回款率持续超过100%。此外，公司也在逐步退出非主业业务，合计回款约1370亿元。融资方面，上半年万科在金融机构和相关部门的支持下，实现了612亿元的新增融资和再融资，确保了融资渠道的稳定。

虽然万科上半年实现营业收入1427.8亿元，但由于多个因素叠加，归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元。万科方面表示，毛利率的下降是由于市场变化和高地价等因素导致。未来，公司将通过提效增效和保持新项目投后兑现水平来稳定毛利率。

从万科在2024年中期业绩推介会上的表现来看，尽管面临市场环境的不确定性和利润下降的挑战，公司仍展现出了较强的应对能力和信心。万科通过积极的销售策略和资源盘活，实现了较好的现金流表现，并在融资端保持了稳定。对于购房者来说，这意味着万科仍然是一家有能力按时交付和偿还债务的企业，值得信赖。

从长远来看，万科对市场的判断也显示出其深思熟虑的一面。尽管房地产市场经历了调整期，但万科认为，潜在住房需求的绝对量依然巨大，新房的供给相对不足，市场的供求关系正在逐步改善。从业绩报告和管理层的发言中可以看出，万科正在通过多种手段，努力实现业务的稳定和增长。

对于未来，万科将继续聚焦综合住区开发、物业服务和租赁公寓三大主业，并逐步退出非主业业务。这不仅有助于公司集中资源，提高核心业务的竞争力，也为市场提供了更多的优质住房和服务选择。可以预见，在政策支持和市场需求的推动下，万科有望在新的发展阶段中取得更好的成绩。