存量房贷利率下调有戏吗？深圳业主心声大揭秘

最近关于存量房贷利率下调的消息让不少业主心潮澎湃。不过，从最新的银行回应来看，相关政策还在讨论中，深圳的业主们还需耐心等待。13万户的高利率房贷业主正关注事态发展，希望这次的消息能带来实质性的改变。

最近几天，有关存量房贷利率下调的消息再次引发了业主们的关注。据彭博社报道，中国正在考虑通过两种方式来下调存量房贷利率：一是让存量按揭客户和银行重新协商房贷利率；二是将现有的按揭贷款转移到其他银行。然而，招商银行行长王良在最新的中报业绩会上表示，目前还没有收到关于转按揭业务的通知。

深圳的业主们对此消息的反应非常热烈。据统计，从2020年到现在，深圳的一、二手住宅成交套数达到33.2万套，其中约70%是按揭贷款。考虑到一些房源已经再出售或转成经营贷款，粗略估算，深圳还有约13万户业主在忍受高利率的房贷压力。对于这部分业主来说，利率下调无疑是一种期待已久的缓解。

存量房贷利率是否该下调，无论是从政策还是市场层面，都有着不同的观点。认为应下调的一方指出，存量房贷业主和新增房贷业主应该享有同样的利率优惠，不应被区别对待。尤其是当前首套房贷利率已经降到3.4%，而存量房贷利率仍在4.5%以上，这种差距让很多业主感到不公平。同时，存量房贷利率下调还能减轻居民的经济负担，刺激消费和投资。

反对者则认为，银行也有自己的难处。存量房贷利率下调可能会影响银行的盈利能力，尤其是在利润考核和业绩考核压力较大的情况下。此外，契约精神也是他们强调的一点，认为既然当初签订了贷款合同，就应该按合同执行。

在政策层面，瑞银和广东省住房政策研究中心的专家们普遍认为，随着近期存款利率和央行公开市场操作利率的下调，存量房贷利率下调的可能性在增加。这样的调整不仅可以对冲提前还贷的风险，还能稳定居民中长期贷款余额，对市场整体有积极作用。

最终，存量房贷利率是否下调，还需要等待监管部门和银行的进一步通知。对于深圳的13万户业主来说，这无疑是一场情感和经济上的双重考验，希望未来的政策能够真正落地，带来实质性的改变。