深圳楼市大跳水，公寓价格腰斩，二手房市场也不妙！

深圳楼市在8月后又遇寒潮，公寓价格大幅跳水，二手房市场也显得疲软。京基·御景峯项目更是遭遇5折甩卖，公寓成交量创下新低，开发商迫切回笼资金。二手房市场也未能幸免，整体成交情况下降明显，房价调整幅度进一步扩大。

8月过后，深圳楼市又回到了低谷。最近，深圳的公寓市场十分引人注目，特别是南山大学城板块的京基·御景峯项目，居然5折甩卖157平和228平的商办公寓，最低单价仅3.8万元/平，总价约585万/套。而这个项目开盘时，备案均价约7万/平，228平户型备案价总价高达1300万元左右一套。如今，御景峯的二手住宅成交单价也仅在5.7万-6.6万/平之间，公寓成交情况显得十分惨淡。根据中原数据显示，2024年上半年深圳全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积仅7.4万平，同比下滑68.2%。即使供应量下降，成交量也跌至谷底，开发商不得不割肉甩卖大户型资产。

不仅公寓市场不景气，深圳的二手房市场也不好过。8月深圳二手房网签套数为3804套，创下5.17新政后的成交低位，新房成交套数为2537套，相对稳定。利好政策的作用已经被市场消化，导致成交量大幅下降。深房中协统计数据显示，8月深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。但这也说明深圳二手房住宅依旧在“以价换量”，成交价格明显降低。根据深圳各大中介平台数据显示，相比住宅市场高峰期，调整幅度超过50%的小区达到了27个，如月亮湾花园、鹏盛年华和光明一号等。可以说，深圳楼市在经历了短暂的暴涨后，如今的市场价格基本回到了2019年左右的水平。

从目前的情况来看，深圳的楼市确实进入了一个调整期，特别是公寓市场表现尤为明显。京基·御景峯的降价销售无疑是市场寒冷的一个缩影，开发商的急切割肉行为也显示出对资金回笼的迫切需求。二手房市场虽然表现稍好，但也显现出成交量下降的趋势，房价调整幅度不断扩大。对于购房者来说，这或许是一个入市的好机会，但也需要谨慎对待市场变化，避免盲目跟风。未来，深圳楼市可能还会经历一段时间的调整，希望市场能够逐步回归理性，给购房者提供更多的选择和机会。