高位购房者频繁提前还贷，房贷利率会再降吗？

今日热点：存量房贷利率会降吗。深圳高位购房者频繁提前还贷，存量房贷利率究竟会不会再次调降？随着新增房贷利率不断下调，存量房贷利率调整的呼声越来越高。尽管银行内部人士表示目前不知情，但业内普遍认为再度调降存量房贷利率的可能性依旧存在。

深圳的一些购房者最近纷纷在社交平台晒出提前还贷的记录。例如，元粒一年内还了50多万元的房贷，省下了约4.5%的利息。很多人在当前存量房贷利率和新发房贷利率差异较大的情况下，选择提前还贷。中金公司的数据显示，目前银行按揭早偿率大约在14%左右，市场也在流传存量房贷即将调降的传闻。

从政策角度来看，去年10月至今，存款利率调降等多重因素加剧了居民对高收益资产的渴望，提前还贷现象因此愈演愈烈。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2019年10月至2022年5月，北京、上海、深圳和厦门等城市的首套房贷利率普遍较高，比现在增量首套房贷利率高出约150BP。在目前政策未明确前，很多人进行了贷款置换，导致早偿率上升。

随着存量房贷利率和新增房贷利率的差距越来越大，购房者提前还贷的现象也越来越普遍。这不仅仅是个别人的“自救”行为，更是市场对高收益资产的渴望和对未来不确定性的防范措施。我们可以看到，在政策有所调整之前，很多购房者已通过各种方式降低自己的利息成本，甚至冒险使用经营贷和消费贷来置换按揭。虽然这些行为可能涉及违规，但在高房贷利率和低理财收益率的背景下，大家都在寻找最优的财务安排。

从银行的角度来看，存量房贷利率的调整确实会对息差产生影响，但如果负债成本也同步调整，影响可能是中性的。业内普遍认为，存量房贷利率的调降在某种程度上是可能的，特别是在政策方面已有所铺垫的情况下。总体来看，虽然存量房贷利率的调降呼声很高，但是否真的会全面实施，还需要看政策和市场的具体反应。